Birleşik Arap Emirlikleri, dünyanın en iş dostu ortamlarından biridir ve gerçek yatırımcılar ve girişimciler için Dubai Yatırımcı Vizesi, oturma izni ve işletme sahipliğine giden gerçek, devlet destekli yollar sunmaktadır. İster gayrimenkule yatırım yapmak, ister şirket kurmak veya BAE'de uzun vadeli bir üs kurmak istiyor olun, seçenekler meşru ve iyi yapılandırılmıştır.
Daha az bilinen şey ise, reklamı yapılan ile gerçekte elde edilen arasındaki farktır. Piyasada, acenteler, danışmanlık firmaları ve hatta seyahat acenteleri, fiyatları, süreleri ve faydaları yanıltıcı olabilen "yatırımcı vizeleri" ve "şirket kurma paketleri" pazarlamaktadır. Bu makale, gerçek yolların neler olduğunu, nereden geldiklerini ve broşürün ötesine geçtiğinizde gerçek maliyetlerin ve sınırlamaların neye benzediğini ayrıntılı olarak ele almaktadır.
At White Sky TravelBizim uzmanlık alanımız BAE turist vizeleri, uçuşlar, oteller ve seyahat hizmetleridir. Yatırımcı vizeleri veya işletme lisansları işlemleri yapmıyoruz. Bu makaleyi, "yatırımcı vizesi"nin ne anlama geldiğini tam olarak anlamadan kendilerine satılan kişilerden düzenli olarak sorular aldığımız ve dürüst bilginin önemli olduğuna inandığımız için yazdık.
İçindekiler
Birleşik Arap Emirlikleri Yatırımcı Vizesi Nedir?
Birleşik Arap Emirlikleri'nde "yatırımcı vizesi" terimi, mülk sahipliği veya işletme sahipliği yoluyla nitelikli bir yatırım temelinde verilen bir ikamet vizesini ifade eder. "Yatırımcı vizesi" olarak adlandırılan tek bir vize türü yoktur; bu, her biri farklı gereksinimlere, maliyetlere, sürelere ve uygunluk kriterlerine sahip çeşitli vize türlerini kapsayan bir kategoridir.
Birleşik Arap Emirlikleri Hükümeti'nin resmi platformunda yayınlanan başlıca resmi kategoriler şunlardır: BAE, aşağıdaki gibidir:
1. Yeşil Vize (5 Yıl — İş Yatırımcıları)
MKS yeşil vize Birleşik Arap Emirlikleri'nde ticari faaliyetlerde bulunan veya bu faaliyetlere katılan yatırımcılar için beş yıl süreyle yenilenebilir bir oturma vizesidir. İşveren sponsorluğu gerektirmez ve vize sahibi eş ve çocuklar da dahil olmak üzere aile üyelerine sponsor olabilir. Ayrıca onaylı izinlere sahip vasıflı işçiler ve serbest çalışanlar için de geçerlidir.
Yatırımcılar ve iş ortakları için Yeşil Vize, herhangi bir şirkette istihdamla değil, işletme kaydınız ve lisansınızla bağlantılıdır. Kendi kendine sponsorlu bir vizedir, yani kendi ikamet durumunuzu korumaktan siz sorumlusunuz.
2. Altın Vize (10 Yıl — Gayrimenkul veya Büyük İşletme Yatırımı)
Altın Vize, önemli bir yatırım gerektiren uzun süreli bir oturum izni programıdır. Gayrimenkul yatırımcıları için minimum yatırım tutarı şöyledir: AED 2 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı, ister peşin olarak isterse en az bir milyon dolarlık ipotek yoluyla olsun, AED 2 Milyon ödeme yapıldı. Onaylı geliştiricilerden proje aşamasındaki gayrimenkuller de aynı eşikte hak kazanıyor. Ticari yatırımcılar için minimum tutar ise şöyledir: AED 2 Şirket sermayesinde milyon dolar veya aynı miktarda nitelikli halka açık yatırım.
Altın Vize 10 yıl geçerlidir ve nitelikli yatırım koşulları karşılanmaya devam ettiği sürece yenilenebilir. Vize sahipleri aile üyelerine sponsor olabilir ve statülerini korumak için BAE merkezli bir işverene sahip olmaları gerekmez.
3. Standart 2 Yıllık Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi
Dubai'de gayrimenkul yatırımcıları için standart iki yıllık yatırımcı vizesi geleneksel olarak minimum gayrimenkul değerine bağlıydı. Dubai Arazi Dairesi'nin son güncellemelerine göre, bu şartlar değişti. AED 750,000 Minimum değerler revizyon aşamasındadır, bu nedenle güncel eşik değerlerini her zaman doğrudan ilgili kurumla doğrulayın. Dubai Arazi Departmanı (dubailand.gov.ae) ya da Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (icp.gov.ae) Vize uygunluğuna dayanarak herhangi bir gayrimenkul satın alma kararı vermeden önce.
4. İşletme Lisansı Bağlantılı Yatırımcı Vizesi
Birleşik Arap Emirlikleri'nde, ana karada veya serbest bölgede bir şirket kurarsanız, hissedar veya işletme sahibi olarak kendi oturum vizenize sponsor olma hakkı kazanırsınız. Bu, en yaygın olarak satılan "yatırımcı vizesi" paketidir. Vize, şirketinizin ticaret lisansına bağlıdır ve geçerliliği, yenilenmesi ve oturum izniniz, şirketinizin aktif ve uyumlu kalmasına doğrudan bağlıdır.
Yatırımcı Vizesi Başvuruları İçin Resmi Kaynaklar
Tüm BAE yatırımcı vizesi başvuruları resmi devlet kanalları üzerinden yapılmalıdır. Hiçbir özel acente, seyahat şirketi veya PRO hizmeti vize verme yetkisine sahip değildir. Başvurular şu yollarla işlenir:
- icp.gov.ae — Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (ICP) — BAE vizeleriyle ilgili tüm işlemleri yürüten ana federal kurum.
- gdrfad.gov.ae — Dubai İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü
- dubailand.gov.ae — Dubai Arazi Dairesi'nin gayrimenkul yatırımcı vizeleri için Taskeen platformu
- BAE — Birleşik Arap Emirlikleri Hükümeti'nin tüm vize kategorilerindeki bilgileri bir araya getiren resmi platformu.
Bunlar tek yetkili kaynaklardır. Anakara'daki işletme lisansları için başvurular ilgili emirliğin Ekonomik Kalkınma Dairesi (DED) aracılığıyla yapılır. Serbest bölge şirketleri için başvurular ise ilgili serbest bölge otoritesi aracılığıyla yapılır.
Birleşik Arap Emirlikleri'nde İş Kurmak: Serbest Bölge mi, Ana Kara mı?
"Yatırımcı vizesi" olarak pazarlanan şeylerin çok büyük bir kısmı aslında bir iş kurma paketidir: birileri sizin için bir şirket kurar, siz hissedar olursunuz ve bu şirketi kendi oturum vizenize sponsor olmak için kullanırsınız. Bu meşru bir yoldur, ancak ayrıntılar son derece önemlidir ve önemli ayrıntıların çoğu nadiren önceden açıklanır.
Serbest Bölge Şirketleri
Serbest bölgeler, BAE hükümeti tarafından yabancı yatırımı çekmek amacıyla kurulan belirlenmiş ekonomik alanlardır. BAE genelinde, her biri kendi otoritesi tarafından denetlenen 40'tan fazla serbest bölge bulunmaktadır. Başlıca gerçek faydaları şunlardır:
- %100'e varan yabancı mülkiyeti — yerel ortak veya sponsora gerek yok.
- Kâr ve sermayenin tam olarak geri gönderilmesi
- Kolaylaştırılmış şirket kaydı, genellikle 5 ila 10 iş günü içinde tamamlanır.
- Sanal ofisler ve ortak çalışma (esnek masa) alanları da dahil olmak üzere esnek çalışma alanı seçenekleri.
- Serbest bölge içindeki gümrük vergisi muafiyetleri
Birçok serbest bölge paketi şu fiyatlardan başlayarak reklamı yapılmaktadır: AED 5,500 için AED 7,000Bunlar gerçek teklifler, ancak bu fiyatın tipik olarak neleri kapsadığı ve neleri kapsamadığı birbirinden çok farklı iki konu.
Anakara Şirketleri
Anakara şirketleri, emirliğin Ekonomik Kalkınma Dairesi tarafından lisanslandırılır. Birleşik Arap Emirlikleri'nin her yerinde serbestçe ticaret yapabilir, perakende tüketicilere doğrudan hizmet verebilir ve devlet sözleşmeleri üstlenebilirler. Anakara şirketleri, belirli bir miktarın üzerindeki karlar üzerinden BAE kurumlar vergisine tabidir. AED 375,000 Standart %9 oranında. Genellikle en az 200 metrekarelik fiziksel bir ofis gereklidir ve vizeler ofis büyüklüğüne göre tahsis edilir.
Kimsenin Size Söylemediği Gizli Maliyetler
Pazarlama ve gerçeklik arasındaki uçurumun en büyük olduğu yer burasıdır. Aşağıda, tanıtım paket fiyatlarından rutin olarak çıkarılan maliyet kalemleri yer almaktadır.
Yenileme maliyetlerini yansıtmayan ilk yıl fiyatlandırması
Birçok serbest bölge lisans paketi, ilk satışta cazip fiyatlarla sunulur çünkü ilk yılki satışlar hedeflenir. İkinci yıldan itibaren yenileme ücretleri genellikle daha yüksektir, bazen de önemli ölçüde daha fazladır. Yenileme maliyetleri, lisans yenileme ücreti, kuruluş kartı yenileme ve vize yenileme ücretlerini içerebilir ve bunların her biri ayrı ayrı hesaplanır. Taahhütte bulunmadan önce, ikinci ve üçüncü yıldaki toplam yenileme maliyetinin ne olduğunu her zaman açıkça sorun.
Yatırımcı Vizesi Genellikle Dahil Edilmez
Düşük fiyatlı paketler neredeyse her zaman sadece ticaret lisansını kapsar. Oturma izni ayrı bir süreçtir ve kendine ait ayrı ücretleri vardır. Bunlar genellikle kuruluş kartını (vize işlemleri başlamadan önce gereklidir), vize başvuru ücretini, sağlık testini, Emirates kimliğini ve çoğu durumda geçerli sağlık sigortasını içerir. Tek bir yatırımcı oturma izni eklemenin toplam maliyeti oldukça yüksek olabilir. AED 3,000 için AED 7,000 Serbest bölgeye ve vize süresine bağlı olarak, lisans ücretine ek olarak daha fazla ücret de ödemeniz gerekebilir. Aile üyelerine sponsor olmak isterseniz, her ek vize için ayrı ücretler söz konusu olabilir.
Vize Kotaları: Gerçekte Kaç Kişiye Sponsor Olabilirsiniz?
Serbest bölge lisansları genellikle çalışma alanı türüne bağlı sabit bir vize kotası içerir. Sanal ofis veya temel esnek masa paketi genellikle iki ila üç vizeye izin verir. Standart esnek masa paketi ise üç ila altı vizeye izin verebilir. İşletmenizin bu kotanın ötesinde personel veya aile üyelerini gerçekten getirmesi gerekiyorsa, ek maliyetle ofis düzenlemenizi yükseltmeniz veya lisans kategorinizi değiştirmeniz gerekecektir. Bu durum, paket satılırken nadiren açıklanır.
Ortak çalışma alanı dahil olması, özel ofis dahil olduğu anlamına gelmez.
Çoğu serbest bölge lisans paketi, ortak çalışma alanı veya esnek masa erişimini içerir. Bu, özel bir ofis değildir. İşletmenizin özel bir çalışma alanına, tabelaya, toplantı odası erişimine veya müşterileri sabit bir adreste ağırlama olanağına ihtiyacı varsa, lisans ücretinize ek olarak ayrı bir maliyetle özel bir ofis kiralamanız gerekecektir. Serbest bölgelerdeki ofis kiralama maliyetleri, büyüklüğe, konuma ve serbest bölgeye bağlı olarak önemli ölçüde değişir ve şu aralıklarda olabilir: AED 15,000 çok daha yukarıda AED 50,000 Yıllık olarak, uygun bir özel birim için.
Serbest Bölge Şirketlerinin Birleşik Arap Emirlikleri Anakarasındaki İşletmeleri Üzerinde Gerçek Sınırlamaları Var
Serbest bölge lisansı almadan önce anlaşılması gereken en önemli şeylerden biri budur. Tarihsel olarak, serbest bölge şirketleri, anakara distribütörü atamadan doğrudan BAE anakara tüketicileri veya işletmeleriyle ticaret yapamazlardı. Bu durum, birçok faaliyet ve sektör için büyük ölçüde hala geçerlidir.
Dubai'de, Yürütme Konseyi'nin 2025 tarihli 11 numaralı kararıyla yürürlüğe giren yeni düzenleyici çerçeve, bazı serbest bölge şirketlerinin anakarada belirli faaliyetleri yürütmek için şube lisansı veya geçici izin almasına olanak tanıyor. Ancak bu, finansal olmayan kuruluşlar için geçerli olup, ayrı bir DET onaylı lisans gerektiriyor ve ayrı mali kayıtlar ve olası DET denetimleri de dahil olmak üzere kendi uyumluluk yükümlülüklerini beraberinde getiriyor.
Birleşik Arap Emirlikleri Hükümeti'nin resmi platformunda belirtildiği gibi: Serbest bölge şirketlerinin, Birleşik Arap Emirlikleri anakarasındaki müşterilere yerel olarak mal veya hizmet satmak istemeleri durumunda, ya lisanslı bir anakara distribütörü aracılığıyla çalışmaları ya da anakarada bir şube veya yan kuruluş kurmaları gerekmektedir. Serbest bölgeden Birleşik Arap Emirlikleri anakarasına fiziksel malların taşınması, mallar özel olarak muaf tutulmadığı sürece %5 oranında standart gümrük vergisine tabidir. Bu tür her taşıma için uygun gümrük belgeleri de gereklidir.
Dijital ortamda faaliyet gösteren veya yalnızca danışmanlık hizmeti veren işletmeler için bu kısıtlamalar daha az önem taşıyabilir. Perakende veya e-ticaret modeliyle BAE tüketicilerine fiziksel ürünler satmayı planlayan herkes için serbest bölge yapısı yanlış bir başlangıç noktası olabilir ve en başından itibaren ana kara lisansı düşünülmelidir.
Kurumsal Vergi Kaydı Her İşletme İçin Zorunludur
Birleşik Arap Emirlikleri'nde kurumlar vergisi, 2022 tarihli ve 47 sayılı Federal Kararname-Kanun uyarınca Haziran 2023'te yürürlüğe girdi. Serbest bölge şirketi veya anakara şirketi olmalarına ve halihazırda kar elde edip etmemelerine bakılmaksızın, Birleşik Arap Emirlikleri ticaret lisansına sahip tüm işletmelerin Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) kurumlar vergisi kaydı yaptırmaları zorunludur.
Yeni şirketlerin, ticaret ruhsatlarını aldıktan sonra üç ay içinde FTA'ya kayıt yaptırmaları gerekmektedir. Gerekli süre içinde kayıt yaptırmamanın idari cezası vardır. AED 10,000Serbest bölge şirketleri, belirli koşullar karşılandığı takdirde "nitelikli gelir" üzerinden %0 vergi oranından yararlanabilirler, ancak bu nitelikli statüyü korumak için yine de kayıt yaptırmaları, vergi beyannamesi vermeleri ve esas gereklilikleri yerine getirmeleri gerekmektedir. Anakara şirketleri ve serbest bölge şirketleri, belirli bir miktarın üzerinde gelir elde ettikleri takdirde bu haktan yararlanabilirler. AED 375,000 Net kârda yapılan harcamalar standart %9 oranında vergilendirilir.
Kurumlar vergisi beyannameleri, mali yılın bitiminden itibaren dokuz ay içinde verilmelidir. Ocak-Aralık mali yılına göre faaliyet gösteren çoğu işletme için, 2024 yılına ait ilk beyanname Eylül 2025'e kadar, 2025 yılına ait beyannameler ise Eylül 2026'ya kadar verilmelidir.
Bu isteğe bağlı bir şey değil ve çoğu işletme kurulum paketi de size bu konuda yardımcı olmayacak. Doğru muhasebe ve defter tutma, ilk günden itibaren şarttır.
KDV Kayıt
KDV kaydı, işletmenizin kurulduğu andan itibaren zorunlu değildir. Ancak, vergilendirilebilir cironuz belirli bir miktarı aştığında, KDV kaydı yaptırmanız gerekmektedir. AED 375,000 Yıllık ciro belirli bir miktarı aştığında kayıt zorunlu hale gelir. Ciro belirli bir miktarı aştığında ise gönüllü kayıt mümkündür. AED 187,500Kayıt olduktan sonra, KDV'nin üç ayda bir FTA'ya (Federal Vergi Dairesi) bildirilmesi gerekir. Doğru mali kayıtlar tutmak sadece tavsiye edilen bir şey değil; KDV eşiğine ulaştığınızda yasal bir zorunluluk haline gelir.
Banka hesabı açılması garanti edilmemektedir.
Ticaret lisansı otomatik olarak banka hesabı anlamına gelmez. Birleşik Arap Emirlikleri'nde serbest bölge şirketi için kurumsal banka hesabı açmak ayrı bir süreçtir ve bankaya şahsen gitmeyi gerektirir. Birçok BAE bankası, işletme hesaplarını onaylamadan önce kapsamlı bir durum tespiti yapar. Bankalar, işletmenin niteliğine, sahibinin profiline, fon kaynağına, iş planına ve gerçek ticari faaliyetin kanıtına bakar.
Özellikle sanal ofisleri olan, düşük sermayeye sahip veya bankaların daha yüksek riskli olarak işaretlediği faaliyetlerde bulunan bazı serbest bölge yapıları, uzun gecikmelerle veya retlerle karşılaşabilir. Anakara şirketleri, zorunlu fiziksel ofisleri ve daha görünür yerel varlıkları nedeniyle BAE bankaları tarafından genellikle daha kolay kabul edilir. Ticaret lisansı almak ve işlevsel bir banka hesabı açabilmek iki farklı aşamadır ve ikincisi birincisinden haftalar veya aylar daha uzun sürebilir.
Google İşletme Profili (GMB) Doğrulaması, Ortak Çalışma Alanı veya Esnek Masa Adresleriyle Çalışmaz.
İş planınızın bir parçası olarak yerel BAE müşterileri için Google Arama ve Google Haritalar sonuçlarında görünmek istiyorsanız, serbest bölge sanal ofisi veya esnek çalışma masası adresi sizi bu hedefe neredeyse kesinlikle ulaştırmayacaktır. Google İşletme Profili (GMB) doğrulaması, kayıt olduğunuz adreste gerçek ve kalıcı fiziksel varlığınızı kanıtlamanızı gerektirir ve paylaşımlı bir ortak çalışma alanı bu standardı karşılamaz.
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki işletmeler için Google'ın doğrulama süreci artık ağırlıklı olarak video doğrulama yöntemini kullanıyor. Aşağıdakilerin tümünü gösteren kesintisiz, düzenlenmemiş bir video sunumu göndermeniz gerekmektedir:
- Yakındaki tanınabilir bir simge yapıdan veya caddeden işletmenizin girişine giden rota.
- İşletmenizin adını gösteren, net ve kalıcı dış cephe tabelası.
- İşletmenizin iç mekanının, işletme faaliyetinizle ilgili ekipman, ürün veya mobilyaları gösteren fotoğrafı.
- İşletmenizin o adresten faaliyet gösterdiğine dair kanıt; örneğin, üzerinde adresin yazılı olduğu bir kartvizit, işletmenizin adına düzenlenmiş bir fatura veya o adrese gönderilmiş resmi yazışmalar.
Paylaşımlı bir iş merkezindeki esnek masa veya ortak çalışma masası bu gereksinimleri karşılayamaz. İşletmenizin adını taşıyan kalıcı bir dış tabela yoktur, iç mekan düzinelerce başka şirketle paylaşılır ve faturalar veya resmi yazışmalar şirketiniz yerine iş merkezi işletmecisine gönderilir. Videoda, sizin özel varlığınızın açık bir kanıtı olmadan genel bir resepsiyon alanı veya ortak çalışma katı gösteriliyorsa, Google'ın inceleme sistemi doğrulamayı reddedecektir.
Pratikte bu, paylaşımlı çalışma alanı adresine sahip bir serbest bölge lisansının, işletmenizin Google Haritalar'da görünmez kalmasına ve yerel arama sonuçlarında yer alamamasına neden olabileceği anlamına gelir. Müşteri ziyaretlerine, yerel keşfe veya Google'ın "yakınımdaki" sonuçlarında görünmeye bağlı olan herhangi bir işletme için bu, işletme kurulum temsilcileri tarafından nadiren dile getirilen önemli bir operasyonel sınırlamadır.
Google My Business (GMB) video doğrulamasından geçmek için özel olarak kiralanmış, tahsis edilmiş bir ofis veya uygun şekilde donatılmış bir perakende veya ticari birim gereklidir. Bu, ticari lisans ücretinizden ayrı olan ofis kiralama maliyetinin, Google görünürlüğü iş modelinizin bir parçasıysa, zorunlu bir gider haline geldiği anlamına gelir.
Güncel GMB doğrulama gereksinimlerini her zaman doğrudan şu adresten doğrulayın: destek.google.com/işletmeGoogle doğrulama yöntemlerini periyodik olarak güncellediği için bu durum geçerlidir.
Birleşik Arap Emirlikleri'nde iş ararken kalabilmek için işletme lisansı doğru yol mu?
Birçok kişi, gerçekten şirket kurmak istedikleri için değil, BAE'de iş ararken kalabilmek için oturma vizesi almak amacıyla iş kurma acentelerine başvuruyor. Bu, yatırımcı vizesi yolunun en yanlış anlaşılan kullanım alanlarından biridir ve nadiren açıklanan ciddi sonuçlar doğurmaktadır.
Bir şirket kurup bu şirket aracılığıyla oturma vizesi aldığınızda, BAE'de kayıtlı bir işletme haline gelirsiniz. Bu şu anlama gelir:
- İster tek bir dirhem kazanın, ister kazanmayın, üç ay içinde FTA'ya kurumlar vergisi kaydınızı yaptırmanız gerekmektedir.
- Yıllık kurumlar vergisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir.
- Geliriniz sıfır olsa bile, düzgün mali kayıtlar tutmalısınız.
- Ehliyetiniz yenilenmezse, oturma izninizin durumu doğrudan etkilenir.
- Eğer bir iş bulursanız ve yeni işvereniniz size sponsor olmak isterse, transferden önce mevcut işletme lisansınızı ve vizenizi usulüne uygun olarak iptal etmeniz gerekecektir; bu da kendi sürecini ve maliyetlerini içerir.
Faaliyet göstermeyen bir şirketi tüm yasal düzenlemelere uygun şekilde yönetmek, muhasebe bilgisi ve çoğu durumda muhasebe ücretleri gerektirir. Amacınız sadece iş ararken BAE'de bulunmaksa, bu doğru yol değildir. Durumunuza bağlı olarak, yasal uzatmaları olan bir BAE turist vizesi daha pratik ve önemli ölçüde daha az maliyetli bir yaklaşım olabilir. Bu konuda size yardımcı olabiliriz. Seçeneklerinizi görüşmek için WhatsApp üzerinden bizimle iletişime geçin..
Devlet yetkilileri rutin fiziksel denetimler gerçekleştiriyor.
İş kurma görüşmelerinde neredeyse hiç bahsedilmeyen bir faktör, BAE hükümet yetkililerinin kayıtlı iş adreslerinde rutin fiziksel denetimler yapmasıdır. Ekonomi ve Turizm Bakanlığı, serbest bölge düzenleyici kurumları ve diğer ilgili yetkililer, işletmenin gerçekten ticaret ruhsatında belirtilen adresten faaliyet gösterdiğini doğrulamak için periyodik olarak şirket binalarını ziyaret eder. Müfettişler geldiğinde ve o adreste şirketinizin varlığına dair hiçbir kanıt bulamazlarsa (tabela yok, personel yok, faaliyet yok), ruhsat işaretlenebilir, askıya alınabilir veya yenilenmeyebilir. Bu durum hem anakara hem de serbest bölge şirketleri için geçerlidir. Gerçekte işgal etmediğiniz veya faaliyet göstermediğiniz bir adreste işletme kaydı yaptırmak, hem ticaret ruhsatınız hem de dolayısıyla oturma vizeniz için doğrudan sonuçlar doğurabilecek bir uyumluluk riskidir.
Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Yatırımı: Yatırımcı Vizesi Neler Gerektiriyor?
Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alıyorsanız ve bu yatırıma bağlı olarak oturma vizesi almak istiyorsanız, süreç resmi kanallar üzerinden yürütülür ve aracı olarak herhangi bir özel acenteye ihtiyaç duymazsınız. Dubai Arazi Dairesi'nin Taskeen platformu, daha önce çok adımlı ve çok ofisli bir süreç olan işlemi tek bir çevrimiçi başvuruya dönüştürüyor.
Gayrimenkule bağlı standart iki yıllık yatırımcı vizesi için, güncel minimum yatırım eşiğini her zaman doğrudan Dubai Arazi Dairesi'nden teyit edin, çünkü bu rakam değişebilir. 10 yıllık Altın Vize için ise, yeterlilik eşiği şu şekildedir: AED 2 En az milyon dolarlık gayrimenkul değeri, ipotekli mülkler de dahil olmak üzere, en azından AED 2 Milyon dolar ödendi.
İpotekli gayrimenkuller, ortak mülkiyetli gayrimenkuller ve proje aşamasındaki alımlar için belirli belge gereksinimleri bulunmaktadır. İpotekli veya geliştiriciye ait tapular söz konusu olduğunda, genellikle geliştiriciden veya bankadan bir "İtiraz Yok Belgesi" gereklidir. Resmi Taskeen platformu üzerinden toplam işlem süresi yaklaşık 7 ila 14 iş günüdür.
Acenteler Aracılığıyla Satılan Yatırımcı Vizeleri Hakkında Bir Not
Açık konuşmak gerekirse: birçok acente, BAE'de oturum izni almanın basit ve düşük maliyetli bir yolu olarak "yatırımcı vizesi" satıyor. Satılanların bir kısmı meşru olsa da, genel tablo genellikle eksiktir. En sık göz ardı edilen noktalar arasında yenileme maliyetleri, vize kotası sınırlamaları, anakara ticaret kısıtlamaları, kurumlar vergisi yükümlülükleri, bankacılık sorunları ve sanal ofis ile fiili bir iş adresi arasındaki fark yer almaktadır.
Burada bağlantısı verilen ayrı bir makalede, acentelerin "serbest çalışma vizesi" olarak adlandırdıkları, ancak çoğu durumda üçüncü bir şirket aracılığıyla verilen çalışma vizeleri olan vizeleri satma konusunu ele aldık. [Bağlantı: Freelance Visa UAE makalesi]
Sürekli olarak tavsiye ettiğimiz şey, birincil bilgi kaynağınız olarak resmi devlet portallarını kullanmanızdır:
- BAE — Birleşik Arap Emirlikleri Hükümeti'nin resmi bilgi platformu
- icp.gov.ae — Vize durumu, başvurular ve ikamet için
- dubailand.gov.ae — Dubai'de gayrimenkul yatırımcısı vizesi için
- vergi.gov.ae — Kurumlar vergisi ve KDV için Federal Vergi Dairesi
- det.gov.ae — Dubai Ekonomi ve Turizm Müdürlüğü, anakara işletme ruhsatlandırması için
- moec.gov.ae — Federal düzeyde işletme kayıt bilgileri için Ekonomi Bakanlığı
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul yoluyla BAE Altın Vizesi için minimum yatırım tutarı nedir?
10 yıllık BAE Altın Vizesi için gerekli minimum gayrimenkul yatırım tutarı şöyledir: AED 2 Bu, peşin satın alımlar ve en az milyon tutarındaki ipotekli mülkler için geçerlidir. AED 2 Milyonlarca ödeme yapılmış ve aynı eşik değerinde onaylı geliştiricilerden proje aşamasındaki alımlar da kabul edilmektedir. Gayrimenkul değerleri Dubai Arazi Dairesi veya ilgili emirliğin yetkili makamı aracılığıyla doğrulanmalıdır. Eşik değerleri değişebileceğinden, başvurunuz sırasında güncel şartları her zaman doğrudan resmi makamdan teyit edin.
Serbest bölge şirketi, BAE anakarasındaki müşterilerle ticaret yapabilir mi?
Çoğu durumda doğrudan değil. Serbest bölge şirketleri ayrı bir yasal çerçeve altında faaliyet gösterir ve genellikle serbest bölgeleri içinde veya uluslararası alanda ticaret yapmakla sınırlıdır. Birleşik Arap Emirlikleri anakarasındaki müşterilere mal veya hizmet satmak için, bir serbest bölge şirketinin ya lisanslı bir anakara distribütörü aracılığıyla çalışması ya da Dubai'de Yürütme Konseyi'nin 2025 tarihli 11 numaralı Kararı uyarınca bir şube lisansı veya geçici izin alması gerekir. Serbest bölgeden anakaraya taşınan fiziksel mallar ithalat olarak kabul edilir ve özel olarak muaf tutulmadıkça %5 gümrük vergisine tabidir. Birincil pazarı BAE tüketicileri olan işletmeler için anakara ticaret lisansı daha kolay bir seçenek olmaya devam etmektedir.
Şirketimin hiç geliri olmasa bile kurumlar vergisi kaydı zorunlu mu?
Evet. Birleşik Arap Emirlikleri Federal Vergi Dairesi'ne kurumlar vergisi kaydı, ister anakara ister serbest bölge olsun, gelir elde edilip edilmediğine bakılmaksızın, BAE ticaret lisansına sahip tüm işletmeler için zorunludur. Yeni şirketler, ticaret lisanslarını aldıktan sonra üç ay içinde kayıt yaptırmalıdır. Son tarihe kadar kayıt yaptırmama durumunda idari para cezası uygulanır. AED 10,000Serbest bölge şirketleri, belirli gelirler için %0 vergi oranından yararlanabilirler, ancak yine de kayıtlı olmaları ve yıllık vergi beyannamelerini vermeleri gerekmektedir.
Serbest bölge paketi oturma vizesini de içeriyor mu?
Çoğu durumda hayır. İlan edilen serbest bölge lisans ücretleri genellikle yalnızca ticaret lisansının kendisini kapsar. Oturma izni, kuruluş kartı, vize başvurusu, sağlık uygunluk testi ve Emirates Kimliği dahil olmak üzere ayrı devlet ücretlerini içeren ayrı bir süreçtir. Lisans verildikten sonra tek bir yatırımcı oturma izni almanın toplam maliyeti genellikle şunları içerir: AED 3,000 için AED 7,000 veya daha fazlası. Herhangi bir pakete karar vermeden önce, lisans, kuruluş kartı, vize, sağlık, sigorta ve Emirates Kimliği'ni kapsayan eksiksiz bir maliyet dökümü isteyin.
Şirket yatırımcı vizesiyle Birleşik Arap Emirlikleri'nde iş ararken kalabilir miyim?
Teknik olarak mümkün olsa da önemli yükümlülükler getiriyor. Lisans sahibi olarak, sıfır geliriniz olsa bile üç ay içinde kurumlar vergisine kaydolmanız, mali kayıtları tutmanız ve yıllık beyanname vermeniz gerekiyor. Şirketi düzgün bir şekilde yönetmemeniz ikamet durumunuzu etkileyebilir ve vergi cezalarına yol açabilir. İş bulduğunuzda, şirket lisansını iptal etmek ve çalışma vizesine geçmek ek süreçler ve maliyetler gerektirir. Amacı sadece iş ararken BAE'de kalmak olan kişiler için, yasal uzatmaları olan bir BAE turist vizesi daha uygun ve daha az karmaşık bir çözüm olabilir.
Serbest bölge ile anakara işletme lisansı arasındaki fark nedir?
Serbest bölge lisansı, %100 yabancı mülkiyete izin verir ve gümrük vergisi muafiyetleri ile ortak çalışma alanı esnekliği sunar, ancak BAE anakarasındaki tüketicilerle doğrudan ticareti kısıtlar ve malların anakaraya taşınması sırasında gümrük belgeleri ve vergileri gerektirir. Anakara lisansı, perakende tüketiciler ve devlet kurumları da dahil olmak üzere BAE'deki herkesle doğrudan ticarete izin verir, ancak genellikle fiziksel bir ofis gerektirir ve belirli bir miktarın üzerindeki karlara standart %9 kurumlar vergisi uygular. AED 375,000Doğru seçim tamamen iş modelinize, hedef müşterilerinize ve uzun vadeli planlarınıza bağlıdır. Her iki seçenek de kurumlar vergisi kaydı ve düzgün mali kayıt tutmayı gerektirir.
Mı White Sky Travel Yatırımcı vizesi başvurularını veya şirket kuruluşlarını yönetiyor musunuz?
Hayır. White Sky Travel Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) turist vizeleri, uçak bileti rezervasyonları, otel rezervasyonları, tur paketleri, BAE turistik yerleri, seyahat sigortası ve A2A vize değişikliği ve Umman'a otobüs vizesi değişikliği dahil olmak üzere vizeyle ilgili seyahat hizmetlerinde uzmanlaşmış, DED lisanslı bir seyahat acentesiyiz. İş kurma, yatırımcı vizeleri ve şirket kuruluşu hizmet kapsamımız dışındadır. Bu makaleyi, insanların bu süreçlere doğru bilgilerle yaklaşmalarına yardımcı olmak amacıyla yazdık.
Birleşik Arap Emirlikleri turist vizesi veya seyahat hizmetleri konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?
Siz veya aileniz BAE turist vizesine, vize uzatmasına, uçak bileti rezervasyonuna, otel konaklamasına, tur paketlerine veya diğer seyahat hizmetlerine ihtiyaç duyuyorsanız, ekibimiz her gün sabah 8'den akşam 8'e kadar hizmetinizdedir ve 7/24 WhatsApp desteği sunmaktadır.
Tüm hizmetler mevcuttur. esnek aylık ödemeler içinden Tabby, Tamarave BAE kredi kartı taksitleri, her biri 12 aya kadar vadeyle sunulmaktadır.
WhatsApp'tan bize ulaşın: +971 42 202 133 or +971 52 292 1011
Bizi ziyaret edin: Oda 202, Royal Class Binası, Dubai Yatırım Parkı 1, Dubai
web siteleri: whitesky.ae | beyazgökyüzü.seyahat
İçeriğimizden keyif alıyor musunuz? Bizi Google'da tercih edilen kaynaklar arasına ekleyin.
Bizi Google'da Tercih Edilen Kaynaklar arasına ekleyin.
