UAE là một trong những môi trường kinh doanh thân thiện nhất thế giới, và đối với các nhà đầu tư và doanh nhân chân chính, Visa Nhà đầu tư tại Dubai cung cấp những con đường thực sự, được chính phủ hỗ trợ để có được quyền cư trú và sở hữu doanh nghiệp. Cho dù bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản, thành lập công ty hay thiết lập cơ sở lâu dài tại UAE, các lựa chọn đều hợp pháp và được cấu trúc tốt.
Điều ít được công khai hơn là khoảng cách giữa những gì được quảng cáo và những gì bạn thực sự nhận được. Trên thị trường, các đại lý, công ty tư vấn và thậm chí cả các công ty du lịch tiếp thị "visa đầu tư" và "gói thành lập công ty" với giá cả, thời gian và lợi ích có thể gây hiểu lầm. Bài viết này sẽ phân tích những con đường thực sự là gì, chúng đến từ đâu và chi phí cũng như những hạn chế thực sự là gì khi bạn không chỉ nhìn vào những gì được quảng cáo trong tờ rơi.
At White Sky TravelChúng tôi chuyên về visa du lịch UAE, vé máy bay, khách sạn và các dịch vụ du lịch khác. Chúng tôi không xử lý visa đầu tư hoặc giấy phép kinh doanh. Chúng tôi viết bài này vì thường xuyên nhận được thắc mắc từ những người đã mua "visa đầu tư" mà không hiểu rõ về nó, và chúng tôi tin rằng thông tin trung thực rất quan trọng.
Mục lục
Visa đầu tư UAE là gì?
Thuật ngữ “visa nhà đầu tư” tại UAE dùng để chỉ visa cư trú được cấp dựa trên khoản đầu tư đủ điều kiện, thông qua quyền sở hữu bất động sản hoặc quyền sở hữu doanh nghiệp. Không có một loại visa duy nhất nào được gọi là “visa nhà đầu tư” — đây là một loại bao gồm nhiều loại visa khác nhau, mỗi loại có các yêu cầu, chi phí, thời hạn và tiêu chí đủ điều kiện khác nhau.
Các hạng mục chính thức chủ yếu, được công bố trên nền tảng chính thức của Chính phủ UAE tại... u.ae, như sau:
1. Visa Xanh (5 năm — Dành cho nhà đầu tư kinh doanh)
Thị thực xanh Đây là visa cư trú có thể gia hạn 5 năm dành cho các nhà đầu tư thành lập hoặc tham gia vào các hoạt động thương mại tại UAE. Visa này không yêu cầu sự bảo lãnh của chủ lao động, và người sở hữu visa có thể bảo lãnh cho các thành viên gia đình, bao gồm vợ/chồng và con cái. Visa này cũng dành cho lao động lành nghề và người làm việc tự do có giấy phép hợp lệ.
Đối với nhà đầu tư và đối tác kinh doanh, Visa Xanh gắn liền với việc đăng ký kinh doanh và giấy phép hoạt động của bạn, chứ không phải với việc làm tại bất kỳ công ty nào. Đây là loại visa tự bảo lãnh, nghĩa là bạn chịu trách nhiệm duy trì tình trạng cư trú của mình.
2. Visa Vàng (10 năm — Bất động sản hoặc Đầu tư Kinh doanh Lớn)
Chương trình Visa Vàng là chương trình định cư dài hạn yêu cầu một khoản đầu tư đủ điều kiện đáng kể. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, khoản đầu tư tối thiểu đủ điều kiện là... AED 2 triệu đô la bất động sản, mua thẳng hoặc thế chấp, trong đó ít nhất AED 2 triệu đô la đã được thanh toán. Các bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng từ các nhà phát triển được phê duyệt cũng đủ điều kiện ở ngưỡng tương tự. Đối với các nhà đầu tư kinh doanh, mức tối thiểu là AED 2 triệu đô la vốn công ty hoặc một khoản đầu tư công đủ điều kiện với số tiền tương đương.
Visa Vàng có hiệu lực trong 10 năm và có thể gia hạn miễn là đáp ứng đủ điều kiện đầu tư. Người sở hữu visa có thể bảo lãnh cho các thành viên gia đình và không cần có chủ lao động tại UAE để duy trì tư cách cư trú.
3. Visa đầu tư bất động sản tiêu chuẩn 2 năm
Đối với các nhà đầu tư bất động sản tại Dubai, thị thực đầu tư tiêu chuẩn hai năm theo truyền thống gắn liền với giá trị bất động sản tối thiểu. Theo cập nhật gần đây từ Sở Đất đai Dubai, các yêu cầu về giá trị bất động sản tối thiểu đã được điều chỉnh. AED 750,000 Các mức tối thiểu đang được xem xét lại, vì vậy hãy luôn xác minh trực tiếp các ngưỡng hiện tại với cơ quan chức năng. Sở Đất đai Dubai (dubailand.gov.ae) hoặc là Cơ quan Liên bang về Nhận dạng, Quốc tịch, Hải quan và An ninh Cảng (icp.gov.ae) trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua bất động sản nào dựa trên điều kiện cấp visa.
4. Visa đầu tư liên kết với giấy phép kinh doanh
Nếu bạn thành lập công ty tại UAE, dù là trên đất liền hay trong khu vực tự do, bạn sẽ đủ điều kiện để bảo lãnh visa cư trú cho chính mình với tư cách là cổ đông hoặc chủ doanh nghiệp. Đây là gói “visa nhà đầu tư” được bán phổ biến nhất. Visa này liên quan đến giấy phép kinh doanh của công ty bạn, và hiệu lực, việc gia hạn cũng như tình trạng cư trú của bạn đều phụ thuộc trực tiếp vào việc công ty bạn duy trì hoạt động và tuân thủ các quy định.
Nguồn thông tin chính thức về đơn xin visa đầu tư
Tất cả các đơn xin visa đầu tư UAE phải được nộp thông qua các kênh chính thức của chính phủ. Không có cơ quan tư nhân, công ty du lịch hoặc dịch vụ PRO nào có thẩm quyền cấp visa. Hồ sơ được xử lý thông qua:
- icp.gov.ae — Cơ quan Liên bang về Nhận dạng, Quốc tịch, Hải quan và An ninh Cảng (ICP) — cơ quan liên bang chính chịu trách nhiệm về tất cả các loại visa của UAE
- gdrfad.gov.ae — Tổng cục Cư trú và Ngoại kiều, Dubai
- dubailand.gov.ae — Nền tảng Taskeen của Sở Đất đai Dubai dành cho thị thực đầu tư bất động sản
- u.ae — Nền tảng chính thức của Chính phủ UAE, nơi tổng hợp thông tin về tất cả các loại visa.
Đây là những nguồn thông tin duy nhất có thẩm quyền. Đối với giấy phép kinh doanh trên đất liền, hồ sơ xin cấp phải được nộp thông qua Sở Phát triển Kinh tế (DED) của tiểu vương quốc liên quan. Đối với các công ty trong khu vực tự do, hồ sơ xin cấp phải được nộp thông qua cơ quan quản lý khu vực tự do tương ứng.
Khởi nghiệp tại UAE: Khu vực tự do so với đất liền
Phần lớn những gì được quảng cáo là "visa đầu tư" thực chất là gói thành lập doanh nghiệp: ai đó thành lập một công ty cho bạn, bạn trở thành cổ đông, và bạn sử dụng công ty đó để bảo lãnh visa cư trú cho chính mình. Đây là một con đường hợp pháp, nhưng các chi tiết rất quan trọng, và hầu hết các chi tiết quan trọng hiếm khi được giải thích rõ ràng ngay từ đầu.
Các công ty khu vực tự do
Khu kinh tế tự do là các khu vực kinh tế được chính phủ UAE thành lập để thu hút đầu tư nước ngoài. Hiện có hơn 40 khu kinh tế tự do trên khắp UAE, mỗi khu vực được quản lý bởi một cơ quan riêng. Những lợi ích thực sự quan trọng bao gồm:
- Sở hữu nước ngoài lên đến 100% — không cần đối tác hoặc nhà tài trợ địa phương.
- Hoàn trả toàn bộ lợi nhuận và vốn
- Thủ tục đăng ký công ty được đơn giản hóa, thường hoàn tất trong vòng 5 đến 10 ngày làm việc.
- Các lựa chọn không gian làm việc linh hoạt bao gồm văn phòng ảo và không gian làm việc chung (bàn làm việc linh hoạt).
- Miễn thuế hải quan trong khu vực tự do
Nhiều gói dịch vụ khu vực miễn thuế được quảng cáo với mức giá khởi điểm từ... AED 5,500 đến AED 7,000Đây là những sản phẩm/dịch vụ có thật, nhưng những gì mức giá đó bao gồm và những gì không bao gồm lại là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau.
Các công ty đại lục
Các công ty trên đất liền được cấp phép bởi Sở Phát triển Kinh tế cấp tiểu vương quốc. Họ có thể tự do kinh doanh ở bất kỳ đâu trong UAE, phục vụ trực tiếp người tiêu dùng bán lẻ và nhận các hợp đồng của chính phủ. Các công ty trên đất liền phải chịu thuế doanh nghiệp của UAE đối với lợi nhuận vượt quá mức quy định. AED 375,000 với mức thuế suất tiêu chuẩn 9%. Thông thường, cần có một văn phòng thực tế với diện tích tối thiểu 200 feet vuông (khoảng 22 mét vuông), và thị thực được cấp dựa trên diện tích văn phòng.
Những chi phí ẩn mà không ai nói cho bạn biết
Đây là điểm mà khoảng cách giữa tiếp thị và thực tế lớn nhất. Dưới đây là các khoản chi phí thường bị bỏ qua trong giá gói sản phẩm giới thiệu.
Giá năm đầu tiên không phản ánh chi phí gia hạn
Nhiều gói giấy phép khu vực miễn thuế có giá hấp dẫn trong năm đầu tiên vì chúng được thiết kế để thu hút khách hàng ban đầu. Phí gia hạn từ năm thứ hai trở đi thường cao hơn, đôi khi cao hơn đáng kể. Chi phí gia hạn có thể bao gồm phí gia hạn giấy phép, phí gia hạn thẻ kinh doanh và phí gia hạn visa, mỗi khoản phí đều được tính riêng. Luôn hỏi rõ tổng chi phí gia hạn trong năm thứ hai và năm thứ ba trước khi quyết định mua.
Visa dành cho nhà đầu tư thường không được bao gồm.
Các gói dịch vụ giá rẻ hầu như chỉ bao gồm giấy phép kinh doanh. Visa cư trú là một quy trình riêng biệt với các khoản phí riêng. Thông thường, các khoản phí này bao gồm thẻ thành lập doanh nghiệp (bắt buộc trước khi cấp visa), phí xin visa, kiểm tra sức khỏe, thẻ căn cước Emirates ID, và trong hầu hết các trường hợp, bảo hiểm y tế hợp lệ. Tổng chi phí để xin visa cư trú cho nhà đầu tư có thể lên tới... AED 3,000 đến AED 7,000 hoặc cao hơn nữa so với phí cấp phép, tùy thuộc vào khu vực tự do và thời hạn visa. Nếu bạn muốn bảo lãnh cho các thành viên gia đình, mỗi visa bổ sung sẽ có chi phí riêng.
Hạn ngạch visa: Bạn có thể bảo lãnh cho bao nhiêu người?
Giấy phép khu vực tự do thường có hạn ngạch visa cố định gắn liền với loại hình không gian làm việc. Một văn phòng ảo hoặc gói bàn làm việc linh hoạt cơ bản thường cho phép từ hai đến ba visa. Gói bàn làm việc linh hoạt tiêu chuẩn có thể cho phép từ ba đến sáu visa. Nếu doanh nghiệp của bạn thực sự cần đưa thêm nhân viên hoặc thành viên gia đình vượt quá hạn ngạch đó, bạn sẽ cần nâng cấp hình thức văn phòng hoặc thay đổi loại giấy phép, với chi phí bổ sung. Điều này hiếm khi được giải thích khi bán gói dịch vụ.
Bao gồm không gian làm việc chung không có nghĩa là bao gồm văn phòng riêng.
Hầu hết các gói giấy phép khu vực tự do đều bao gồm quyền sử dụng không gian làm việc chung hoặc bàn làm việc linh hoạt. Đây không phải là văn phòng riêng. Nếu doanh nghiệp của bạn cần không gian làm việc riêng, biển hiệu, quyền sử dụng phòng họp hoặc khả năng tiếp khách tại một địa chỉ cố định, bạn sẽ cần thuê văn phòng riêng, và chi phí này sẽ được tính thêm vào phí giấy phép. Chi phí thuê văn phòng trong các khu vực tự do rất khác nhau tùy thuộc vào diện tích, vị trí và khu vực tự do, và có thể dao động từ... AED 15,000 đến mức cao hơn nhiều AED 50,000 mỗi năm cho một đơn vị chuyên dụng đúng chuẩn.
Các công ty trong khu vực tự do có những hạn chế thực tế đối với hoạt động kinh doanh trên đất liền UAE.
Đây là một trong những điều quan trọng nhất cần hiểu trước khi quyết định xin giấy phép khu vực tự do. Trong quá khứ, các công ty trong khu vực tự do không thể giao dịch trực tiếp với người tiêu dùng hoặc doanh nghiệp thuộc đại lục UAE mà không chỉ định nhà phân phối tại đại lục. Điều này vẫn đúng đối với nhiều hoạt động và lĩnh vực.
Tại Dubai, khung pháp lý mới theo Nghị quyết số 11 năm 2025 của Hội đồng Điều hành cho phép một số công ty trong khu vực tự do được cấp giấy phép chi nhánh hoặc giấy phép tạm thời để thực hiện các hoạt động cụ thể trên đất liền. Tuy nhiên, điều này áp dụng cho các thực thể phi tài chính, yêu cầu giấy phép riêng được Bộ Thương mại và Công nghiệp (DET) phê duyệt, và đi kèm với các nghĩa vụ tuân thủ riêng, bao gồm hồ sơ tài chính riêng và khả năng bị DET kiểm toán.
Theo thông báo chính thức của Chính phủ UAE: các công ty trong khu vực tự do muốn bán hàng hóa hoặc dịch vụ cho khách hàng tại đất liền UAE phải thông qua nhà phân phối được cấp phép tại đất liền hoặc thành lập chi nhánh hoặc công ty con tại đất liền. Việc vận chuyển hàng hóa từ khu vực tự do vào đất liền UAE sẽ phải chịu thuế hải quan tiêu chuẩn 5%, trừ khi hàng hóa đó được miễn thuế cụ thể. Mỗi lần vận chuyển như vậy cũng cần có đầy đủ chứng từ hải quan.
Đối với các doanh nghiệp dịch vụ hoạt động trên nền tảng kỹ thuật số hoặc chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn, những hạn chế này có thể ít liên quan hơn. Đối với bất kỳ ai có kế hoạch bán sản phẩm vật lý cho người tiêu dùng UAE thông qua mô hình bán lẻ hoặc thương mại điện tử, cấu trúc khu vực tự do có thể là điểm khởi đầu không phù hợp, và nên xem xét xin giấy phép kinh doanh trên đất liền ngay từ đầu.
Đăng ký thuế doanh nghiệp là bắt buộc đối với mọi doanh nghiệp.
Thuế doanh nghiệp của UAE có hiệu lực từ tháng 6 năm 2023 theo Nghị định-Luật Liên bang số 47 năm 2022. Việc đăng ký thuế doanh nghiệp với Cơ quan Thuế Liên bang (FTA) là bắt buộc đối với tất cả các doanh nghiệp có giấy phép kinh doanh tại UAE, bất kể đó là công ty trong khu vực tự do hay trên đất liền, và bất kể hiện tại họ có đang thu lợi nhuận hay không.
Các công ty mới phải đăng ký với FTA trong vòng ba tháng kể từ khi nhận được giấy phép kinh doanh. Việc không đăng ký đúng thời hạn quy định sẽ bị phạt hành chính. AED 10,000Các công ty trong khu vực tự do có thể đủ điều kiện hưởng mức thuế 0% đối với “thu nhập đủ điều kiện” nếu đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, nhưng họ vẫn phải đăng ký, vẫn phải nộp tờ khai thuế và vẫn phải duy trì các yêu cầu về hoạt động thực chất để giữ được trạng thái đủ điều kiện đó. Các công ty trên đất liền và các công ty trong khu vực tự do có thu nhập trên mức đó. AED 375,000 Lợi nhuận ròng phải chịu mức thuế suất tiêu chuẩn 9%.
Tờ khai thuế doanh nghiệp phải được nộp trong vòng chín tháng kể từ khi kết thúc năm tài chính. Đối với hầu hết các doanh nghiệp hoạt động theo năm tài chính từ tháng Giêng đến tháng Mười Hai, tờ khai đầu tiên cho năm 2024 phải nộp trước tháng 9 năm 2025, và tờ khai năm 2025 phải nộp trước tháng 9 năm 2026.
Đây không phải là điều tùy chọn, và hầu hết các gói phần mềm thành lập doanh nghiệp sẽ không hỗ trợ bạn về vấn đề này. Kế toán và sổ sách đúng cách là điều thiết yếu ngay từ ngày đầu tiên.
Thuế GTGT Đăng ký
Việc đăng ký VAT không bắt buộc ngay từ khi doanh nghiệp được thành lập. Tuy nhiên, một khi doanh thu chịu thuế của bạn vượt quá mức quy định... AED 375,000 Mỗi năm, việc đăng ký trở nên bắt buộc. Việc đăng ký tự nguyện có thể được thực hiện khi doanh thu vượt quá mức quy định. AED 187,500Sau khi đăng ký, thuế GTGT phải được kê khai hàng quý với Cục Thuế Liên bang (FTA). Việc duy trì hồ sơ tài chính chính xác không chỉ là điều nên làm mà còn trở thành yêu cầu pháp lý khi bạn đạt đến ngưỡng chịu thuế GTGT.
Việc mở tài khoản ngân hàng không được đảm bảo.
Giấy phép kinh doanh không tự động đi kèm với tài khoản ngân hàng. Việc mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp cho một công ty trong khu vực tự do tại UAE là một quy trình riêng biệt, yêu cầu phải đến trực tiếp ngân hàng, và nhiều ngân hàng ở UAE tiến hành thẩm định kỹ lưỡng trước khi phê duyệt tài khoản doanh nghiệp. Các ngân hàng xem xét bản chất của doanh nghiệp, hồ sơ chủ sở hữu, nguồn vốn, kế hoạch kinh doanh và bằng chứng về hoạt động kinh doanh thực sự.
Một số cấu trúc khu vực tự do, đặc biệt là những cấu trúc có văn phòng ảo, vốn điều lệ thấp hoặc các hoạt động mà ngân hàng đánh giá là rủi ro cao, có thể phải đối mặt với sự chậm trễ kéo dài hoặc bị từ chối. Các công ty từ Trung Quốc đại lục thường được các ngân hàng UAE xem là dễ dàng hơn vì họ có văn phòng thực tế bắt buộc và sự hiện diện địa phương rõ ràng hơn. Việc được cấp giấy phép kinh doanh và việc có thể mở một tài khoản ngân hàng hoạt động là hai cột mốc khác nhau, và cột mốc thứ hai có thể mất nhiều tuần hoặc nhiều tháng hơn cột mốc đầu tiên.
Xác minh Hồ sơ Doanh nghiệp Google (GMB) sẽ không hoạt động với địa chỉ văn phòng chung hoặc văn phòng linh hoạt.
Nếu một phần kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm việc xuất hiện trong kết quả tìm kiếm Google và Google Maps dành cho khách hàng địa phương tại UAE, thì văn phòng ảo trong khu vực tự do hoặc địa chỉ bàn làm việc linh hoạt hầu như chắc chắn sẽ không giúp bạn đạt được điều đó. Việc xác minh Hồ sơ Doanh nghiệp Google (GMB) yêu cầu bạn chứng minh sự hiện diện thực sự, chuyên trách tại địa chỉ bạn đăng ký, và không gian làm việc chung không đáp ứng được tiêu chuẩn đó.
Quy trình xác minh doanh nghiệp của Google tại UAE hiện chủ yếu sử dụng phương pháp xác minh video. Bạn cần gửi một video quay liên tục, không chỉnh sửa, thể hiện đầy đủ các yếu tố sau:
- Tuyến đường từ một địa điểm hoặc con phố quen thuộc gần đó đến lối vào doanh nghiệp của bạn.
- Biển hiệu bên ngoài rõ ràng, cố định, hiển thị tên doanh nghiệp của bạn tại địa điểm kinh doanh.
- Hình ảnh bên trong không gian kinh doanh của bạn, thể hiện thiết bị, sản phẩm hoặc đồ nội thất liên quan đến hoạt động kinh doanh.
- Bằng chứng chứng minh doanh nghiệp của bạn hoạt động tại địa chỉ đó, chẳng hạn như danh thiếp có in địa chỉ, hóa đơn tiện ích đứng tên doanh nghiệp của bạn, hoặc thư từ chính thức được gửi đến địa chỉ đó.
Một bàn làm việc linh hoạt hoặc bàn làm việc dùng chung trong trung tâm kinh doanh khu vực miễn thuế không thể đáp ứng các yêu cầu này. Không có biển hiệu bên ngoài cố định với tên doanh nghiệp của bạn, không gian bên trong được chia sẻ với hàng chục công ty khác, và hóa đơn tiện ích hoặc thư từ chính thức sẽ được gửi đến người điều hành trung tâm kinh doanh, chứ không phải đến công ty của bạn. Hệ thống kiểm duyệt của Google sẽ từ chối xác minh nếu video chỉ hiển thị khu vực lễ tân hoặc không gian làm việc chung chung mà không có bằng chứng rõ ràng về sự hiện diện riêng của bạn.
Trên thực tế, điều này có nghĩa là giấy phép khu vực miễn thuế với địa chỉ không gian làm việc chung có thể khiến doanh nghiệp của bạn không hiển thị trên Google Maps và không xuất hiện trong kết quả tìm kiếm địa phương. Đối với bất kỳ doanh nghiệp nào phụ thuộc vào khách hàng đến trực tiếp, khả năng được biết đến tại địa phương hoặc xuất hiện trong kết quả "gần tôi" của Google, đây là một hạn chế hoạt động đáng kể mà các chuyên viên hỗ trợ thành lập doanh nghiệp hiếm khi đề cập đến.
Để vượt qua bước xác minh video trên Google My Business (GMB), bạn cần có một văn phòng riêng được thuê hoặc một mặt bằng bán lẻ/thương mại được trang bị đầy đủ. Điều đó có nghĩa là chi phí thuê văn phòng, vốn tách biệt với phí giấy phép kinh doanh, trở thành một khoản chi phí bắt buộc nếu việc hiển thị trên Google là một phần trong mô hình kinh doanh của bạn.
Luôn kiểm tra trực tiếp các yêu cầu xác minh GMB hiện tại tại đây. support.google.com/businessVì Google định kỳ cập nhật các phương pháp xác minh của mình.
Liệu giấy phép kinh doanh có phải là cách đúng đắn để ở lại UAE trong khi tìm việc?
Một số lượng đáng kể người tìm đến các đại lý thành lập doanh nghiệp không phải vì họ thực sự muốn điều hành một công ty, mà vì họ muốn có thị thực cư trú để ở lại UAE trong khi tìm kiếm việc làm. Đây là một trong những cách sử dụng thị thực đầu tư bị hiểu sai nhiều nhất, và nó đi kèm với những hậu quả nghiêm trọng mà hiếm khi được tiết lộ.
Khi bạn thành lập một công ty và xin được visa cư trú thông qua công ty đó, bạn trở thành một doanh nghiệp đã đăng ký tại UAE. Điều này có nghĩa là:
- Bạn phải đăng ký thuế doanh nghiệp với FTA trong vòng ba tháng, bất kể bạn có kiếm được một đồng dirham nào hay không.
- Bạn phải nộp tờ khai thuế doanh nghiệp hàng năm.
- Bạn phải duy trì sổ sách tài chính đầy đủ, ngay cả khi không có doanh thu.
- Nếu giấy phép của bạn không được gia hạn, tình trạng thị thực cư trú của bạn sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp.
- Nếu bạn tìm được việc làm và nhà tuyển dụng mới muốn bảo lãnh cho bạn, bạn cần phải hủy bỏ giấy phép kinh doanh và visa hiện tại một cách hợp lệ trước khi chuyển đổi, việc này đòi hỏi quy trình và chi phí riêng.
Quản lý một công ty không hoạt động mà vẫn tuân thủ đầy đủ pháp luật đòi hỏi kiến thức kế toán và, trong hầu hết các trường hợp, phí kế toán. Nếu mục tiêu chỉ đơn giản là ở lại UAE trong khi tìm việc, thì đây không phải là con đường phù hợp. Tùy thuộc vào tình huống của bạn, visa du lịch UAE có gia hạn hợp pháp có thể là một cách tiếp cận thiết thực hơn và tiết kiệm chi phí hơn đáng kể. Chúng tôi có thể giúp bạn về phần đó. Hãy liên hệ với chúng tôi qua WhatsApp để thảo luận về các lựa chọn của bạn..
Các cơ quan chính phủ tiến hành kiểm tra thực địa định kỳ.
Một yếu tố hầu như không bao giờ được đề cập trong các cuộc thảo luận về việc thành lập doanh nghiệp là các cơ quan chính phủ UAE thường xuyên tiến hành kiểm tra thực tế các địa chỉ kinh doanh đã đăng ký. Bộ Kinh tế và Du lịch, các cơ quan quản lý khu vực tự do và các cơ quan có thẩm quyền khác định kỳ đến thăm trụ sở công ty để xác minh rằng doanh nghiệp thực sự đang hoạt động tại địa chỉ được ghi trên giấy phép kinh doanh. Nếu các thanh tra viên đến và không tìm thấy bằng chứng nào về sự hiện diện của công ty bạn tại địa chỉ đó — không có biển hiệu, không có nhân viên, không có hoạt động — giấy phép có thể bị đánh dấu, đình chỉ hoặc không được gia hạn. Điều này áp dụng cho cả các công ty trên đất liền và trong khu vực tự do. Việc đăng ký kinh doanh tại một địa chỉ mà bạn không thực sự sử dụng hoặc hoạt động là một rủi ro về tuân thủ pháp luật, có thể dẫn đến hậu quả trực tiếp đối với cả giấy phép kinh doanh và thị thực cư trú của bạn.
Đầu tư vào bất động sản UAE: Yêu cầu đối với visa đầu tư
Nếu bạn đang mua bất động sản tại UAE và muốn có visa cư trú gắn liền với khoản đầu tư đó, quy trình sẽ được thực hiện thông qua các kênh chính thức và không cần bất kỳ cơ quan tư nhân nào làm trung gian. Nền tảng Taskeen của Sở Đất đai Dubai đã hợp nhất quy trình nhiều bước, nhiều văn phòng trước đây thành một ứng dụng trực tuyến duy nhất.
Đối với visa đầu tư bất động sản tiêu chuẩn hai năm, hãy luôn xác minh ngưỡng đầu tư tối thiểu hiện hành trực tiếp với Sở Đất đai Dubai, vì con số này có thể thay đổi. Đối với visa Vàng 10 năm, ngưỡng đủ điều kiện là... AED 2 giá trị bất động sản triệu đô la, bao gồm cả các tài sản thế chấp mà ít nhất AED 2 Một triệu đô la đã được thanh toán.
Các bất động sản thế chấp, bất động sản sở hữu chung và mua nhà trên bản vẽ đều có những yêu cầu về giấy tờ cụ thể. Giấy chứng nhận không phản đối từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng thường được yêu cầu trong trường hợp liên quan đến thế chấp hoặc quyền sở hữu do chủ đầu tư nắm giữ. Tổng thời gian xử lý thông qua nền tảng Taskeen chính thức là khoảng 7 đến 14 ngày làm việc.
Lưu ý về thị thực đầu tư được bán thông qua đại lý
Cần phải nói thẳng: nhiều đại lý bán "visa đầu tư" như một con đường đơn giản, chi phí thấp để có được quyền cư trú tại UAE. Một số điều được bán là hợp pháp, nhưng bức tranh toàn cảnh thường không đầy đủ. Những thiếu sót phổ biến nhất là chi phí gia hạn, giới hạn hạn ngạch visa, các hạn chế thương mại trên đất liền, nghĩa vụ thuế doanh nghiệp, những thách thức về ngân hàng và sự khác biệt giữa văn phòng ảo và địa chỉ kinh doanh thực tế.
Trong một bài viết riêng được liên kết ở đây, chúng tôi đã đề cập đến vấn đề cụ thể về các đại lý bán cái gọi là "visa làm việc tự do", mà trong nhiều trường hợp chỉ đơn giản là visa lao động thông qua một công ty bên thứ ba. [Liên kết đến bài viết về Visa dành cho người làm việc tự do tại UAE]
Lời khuyên nhất quán của chúng tôi là hãy sử dụng các cổng thông tin chính thức của chính phủ làm nguồn thông tin chính:
- u.ae — Nền tảng thông tin chính thức của Chính phủ UAE
- icp.gov.ae — Về tình trạng thị thực, đơn xin thị thực và cư trú
- dubailand.gov.ae — Visa dành cho nhà đầu tư bất động sản tại Dubai
- tax.gov.ae — Cơ quan Thuế Liên bang, phụ trách thuế doanh nghiệp và thuế GTGT
- det.gov.ae — Sở Kinh tế và Du lịch Dubai, cấp phép kinh doanh tại đất liền
- moec.gov.ae — Bộ Kinh tế cung cấp thông tin đăng ký doanh nghiệp cấp liên bang.
Câu Hỏi Thường Gặp
Mức đầu tư tối thiểu để xin visa vàng UAE thông qua bất động sản là bao nhiêu?
Mức đầu tư bất động sản tối thiểu để đủ điều kiện nhận Visa Vàng 10 năm của UAE là AED 2 triệu. Điều này áp dụng cho các giao dịch mua bán trực tiếp, các bất động sản thế chấp mà ít nhất AED 2 Mức giá trị tài sản đã được thanh toán lên đến hàng triệu đô la, và các giao dịch mua nhà trên bản vẽ từ các chủ đầu tư được phê duyệt cũng ở mức tương tự. Giá trị tài sản phải được xác minh thông qua Sở Đất đai Dubai hoặc cơ quan có thẩm quyền của tiểu vương quốc. Luôn xác nhận các yêu cầu hiện hành tại thời điểm nộp đơn trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền, vì các mức giá trị có thể thay đổi.
Công ty trong khu vực tự do có thể giao dịch với khách hàng từ đất liền UAE không?
Trong hầu hết các trường hợp, câu trả lời là không trực tiếp. Các công ty trong khu vực tự do hoạt động theo một khuôn khổ pháp lý riêng biệt và thường bị hạn chế giao dịch trong khu vực tự do của mình hoặc trên phạm vi quốc tế. Để bán hàng hóa hoặc dịch vụ cho khách hàng trên đất liền UAE, một công ty trong khu vực tự do phải thông qua một nhà phân phối được cấp phép trên đất liền hoặc, tại Dubai, phải xin giấy phép chi nhánh hoặc giấy phép tạm thời theo Nghị quyết số 11 năm 2025 của Hội đồng Điều hành. Hàng hóa vật lý được vận chuyển từ khu vực tự do vào đất liền được coi là hàng nhập khẩu và phải chịu thuế hải quan 5% trừ khi được miễn trừ cụ thể. Giấy phép thương mại trên đất liền vẫn là lựa chọn đơn giản hơn đối với các doanh nghiệp có thị trường chính là người tiêu dùng UAE.
Việc đăng ký thuế doanh nghiệp có bắt buộc không ngay cả khi công ty tôi không có doanh thu?
Đúng vậy. Việc đăng ký thuế doanh nghiệp với Cơ quan Thuế Liên bang UAE là bắt buộc đối với tất cả các doanh nghiệp có giấy phép kinh doanh tại UAE, bất kể thuộc khu vực đất liền hay khu vực tự do, và bất kể đã tạo ra doanh thu hay chưa. Các công ty mới phải đăng ký trong vòng ba tháng kể từ khi nhận được giấy phép kinh doanh. Việc không đăng ký đúng hạn sẽ dẫn đến hình phạt hành chính. AED 10,000Các công ty trong khu vực tự do có thể đủ điều kiện hưởng mức thuế suất 0% đối với thu nhập đủ điều kiện nhưng vẫn phải đăng ký và nộp báo cáo hàng năm.
Gói ưu đãi khu vực tự do có bao gồm visa cư trú không?
Trong hầu hết các trường hợp, câu trả lời là không. Phí cấp phép khu vực tự do được quảng cáo thường chỉ bao gồm giấy phép kinh doanh. Visa cư trú là một quy trình riêng biệt với các khoản phí riêng của chính phủ, bao gồm thẻ thành lập doanh nghiệp, đơn xin visa, kiểm tra sức khỏe và thẻ căn cước Emirates ID. Tổng chi phí để xin visa cư trú cho một nhà đầu tư sau khi giấy phép được cấp thường cộng thêm một khoản phí nhất định. AED 3,000 đến AED 7,000 hoặc hơn nữa. Luôn yêu cầu bảng phân tích chi phí đầy đủ bao gồm giấy phép, thẻ thành lập doanh nghiệp, visa, khám sức khỏe, bảo hiểm và thẻ căn cước Emirates ID trước khi cam kết với bất kỳ gói dịch vụ nào.
Tôi có thể sử dụng visa nhà đầu tư doanh nghiệp để ở lại UAE trong khi tìm việc không?
Về mặt kỹ thuật, điều này là khả thi nhưng đi kèm với những nghĩa vụ đáng kể. Là người sở hữu giấy phép, bạn bắt buộc phải đăng ký thuế doanh nghiệp trong vòng ba tháng, duy trì hồ sơ tài chính và nộp báo cáo hàng năm, ngay cả khi không có doanh thu. Việc không duy trì công ty đúng cách sẽ ảnh hưởng đến tình trạng cư trú của bạn và có thể dẫn đến các hình phạt về thuế. Khi bạn tìm được việc làm, việc hủy bỏ giấy phép công ty và chuyển sang visa lao động sẽ liên quan đến các thủ tục và chi phí bổ sung. Đối với những người chỉ đơn giản là muốn ở lại UAE trong khi tìm việc làm, visa du lịch UAE có gia hạn hợp pháp có thể là giải pháp phù hợp và ít phức tạp hơn.
Sự khác biệt giữa giấy phép kinh doanh khu vực tự do và giấy phép kinh doanh trên đất liền là gì?
Giấy phép khu vực tự do cho phép sở hữu 100% vốn nước ngoài và cung cấp các ưu đãi miễn thuế hải quan cũng như sự linh hoạt về không gian làm việc chung, nhưng hạn chế giao dịch trực tiếp với người tiêu dùng trên đất liền UAE và yêu cầu chứng từ hải quan cũng như nộp thuế khi vận chuyển hàng hóa vào đất liền. Giấy phép trên đất liền cho phép giao dịch trực tiếp với bất kỳ ai ở UAE, bao gồm cả người tiêu dùng bán lẻ và các cơ quan chính phủ, nhưng thường yêu cầu có văn phòng thực tế và áp dụng thuế doanh nghiệp tiêu chuẩn 9% trên lợi nhuận vượt quá mức quy định. AED 375,000Lựa chọn đúng đắn hoàn toàn phụ thuộc vào mô hình kinh doanh, khách hàng mục tiêu và kế hoạch dài hạn của bạn. Cả hai lựa chọn đều yêu cầu đăng ký thuế doanh nghiệp và ghi chép sổ sách tài chính đúng quy định.
Liệu White Sky Travel Hỗ trợ xin visa đầu tư hoặc thành lập công ty?
STT White Sky Travel Chúng tôi là một công ty du lịch được cấp phép bởi DED, chuyên cung cấp dịch vụ visa du lịch UAE, đặt vé máy bay, đặt phòng khách sạn, các gói tour du lịch, tham quan các điểm du lịch UAE, bảo hiểm du lịch và các dịch vụ liên quan đến visa, bao gồm cả việc đổi visa A2A và đổi visa xe buýt sang Oman. Việc thành lập doanh nghiệp, visa đầu tư và thành lập công ty nằm ngoài phạm vi dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi viết bài viết này để giúp mọi người tiếp cận các quy trình này với thông tin chính xác.
Bạn cần hỗ trợ về visa du lịch UAE hoặc các dịch vụ du lịch khác?
Nếu bạn hoặc gia đình cần visa du lịch UAE, gia hạn visa, đặt vé máy bay, đặt phòng khách sạn, các gói tour du lịch hoặc bất kỳ dịch vụ du lịch nào khác, đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ mỗi ngày từ 8 giờ sáng đến 8 giờ tối, với hỗ trợ WhatsApp 24/7.
Tất cả các dịch vụ đều có sẵn với thanh toán hàng tháng linh hoạt thông qua Tabby, Tamaravà các khoản trả góp thẻ tín dụng UAE lên đến 12 tháng mỗi lần.
Liên hệ với chúng tôi trên WhatsApp: +971 42 202 133 or +971 52 292 1011
Hãy đến thăm chúng tôi: Phòng 202, Tòa nhà Royal Class, Khu công nghiệp Dubai Investment Park 1, Dubai
Các trang web: Whitesky.ae | whitesky.travel
Bạn thích nội dung của chúng tôi? Hãy đánh dấu chúng tôi là nguồn tin ưu tiên trên Google.
Thêm chúng tôi vào danh sách nguồn ưu tiên trên Google.
