Die VAE zählen zu den unternehmensfreundlichsten Standorten weltweit. Für seriöse Investoren und Unternehmer bietet das Investorenvisum in Dubai realistische, staatlich geförderte Wege zu einer Aufenthaltsgenehmigung und Unternehmensgründung. Ob Sie in Immobilien investieren, ein Unternehmen gründen oder sich langfristig in den VAE niederlassen möchten – die Möglichkeiten sind legal und gut strukturiert.
Weniger bekannt ist die Diskrepanz zwischen Werbung und Realität. Agenturen, Beratungsfirmen und sogar Reisebüros bewerben „Investorenvisa“ und „Firmengründungspakete“ mit Preisen, Zeitplänen und Leistungen, die irreführend sein können. Dieser Artikel erklärt die tatsächlichen Wege, ihre Hintergründe und die realen Kosten und Einschränkungen jenseits der Werbeversprechen.
At White Sky TravelUnsere Expertise liegt in den Bereichen Touristenvisa, Flüge, Hotels und Reisedienstleistungen für die VAE. Wir bearbeiten keine Investorenvisa oder Geschäftslizenzen. Wir haben diesen Artikel verfasst, da wir regelmäßig Anfragen von Personen erhalten, denen ein „Investorenvisum“ verkauft wurde, ohne dass sie dessen Bedeutung vollständig verstanden haben. Wir sind der Überzeugung, dass ehrliche Information wichtig ist.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Investorenvisum für die VAE?
Der Begriff „Investorenvisum“ in den VAE bezeichnet ein Aufenthaltsvisum, das auf Grundlage einer qualifizierten Investition, sei es durch Immobilien- oder Unternehmensbesitz, ausgestellt wird. Es gibt kein einheitliches „Investorenvisum“, sondern es handelt sich um eine Kategorie, die verschiedene Visatypen mit jeweils unterschiedlichen Anforderungen, Kosten, Gültigkeitsdauern und Zulassungskriterien umfasst.
Die wichtigsten offiziellen Kategorien, wie sie auf der offiziellen Plattform der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate veröffentlicht wurden unter Vereinigte Arabische Emirate, sind wie folgt:
1. Das Grüne Visum (5 Jahre – Geschäftsinvestoren)
Das Grünes Visum Das Visum ist eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für Investoren, die in den VAE ein Unternehmen gründen oder an solchen Aktivitäten teilnehmen. Es erfordert keine Arbeitgeberzusage, und der Inhaber kann Familienangehörige, einschließlich Ehepartner und Kinder, nachholen. Auch Fachkräfte und Freiberufler mit gültiger Arbeitserlaubnis können dieses Visum beantragen.
Für Investoren und Geschäftspartner ist das Grüne Visum an Ihre Gewerbeanmeldung und -lizenz gebunden, nicht an eine Anstellung bei einem Unternehmen. Es ist selbstfinanziert, das heißt, Sie sind für die Aufrechterhaltung Ihres Aufenthaltsstatus selbst verantwortlich.
2. Das Goldene Visum (10 Jahre – Immobilien- oder Großinvestition)
Das Goldene Visum ist ein langfristiges Aufenthaltsgenehmigungsprogramm, das eine erhebliche qualifizierende Investition voraussetzt. Für Immobilieninvestoren beträgt die Mindestinvestition … AED 2 Millionen in Immobilien, entweder direkt oder über eine Hypothek, bei der mindestens AED 2 Millionen wurden gezahlt. Auch Immobilien, die sich noch im Bau befinden und von zugelassenen Bauträgern stammen, qualifizieren sich bei derselben Schwelle. Für gewerbliche Investoren beträgt der Mindestbetrag AED 2 Millionen an Unternehmenskapital oder eine qualifizierte öffentliche Investition in gleicher Höhe.
Das Goldene Visum ist 10 Jahre gültig und kann verlängert werden, solange die entsprechenden Investitionsbedingungen weiterhin erfüllt sind. Inhaber können Familienangehörige nachholen und benötigen keinen Arbeitgeber mit Sitz in den VAE, um ihren Status aufrechtzuerhalten.
3. Das Standard-Investorenvisum für Immobilien mit einer Gültigkeit von 2 Jahren
Für Immobilieninvestoren in Dubai war das standardmäßige zweijährige Investorenvisum traditionell an einen Mindestimmobilienwert gebunden. Laut den jüngsten Aktualisierungen des Dubai Land Department haben sich die Anforderungen für das AED 750,000 Die Mindestwerte wurden überarbeitet, daher überprüfen Sie die aktuellen Grenzwerte immer direkt bei der Dubai Land Department (dubailand.gov.ae) oder unter der Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (icp.gov.ae) bevor Sie eine Kaufentscheidung für eine Immobilie auf der Grundlage der Visaberechtigung treffen.
4. Investorenvisum mit Bezug zu einer Geschäftslizenz
Wenn Sie in den VAE ein Unternehmen gründen, sei es auf dem Festland oder in einer Freizone, können Sie als Gesellschafter oder Geschäftsinhaber ein eigenes Aufenthaltsvisum beantragen. Dies ist das am häufigsten angebotene „Investorenvisum“. Das Visum ist an die Gewerbelizenz Ihres Unternehmens gekoppelt, und seine Gültigkeit, Verlängerung und Ihr Aufenthaltsstatus hängen direkt davon ab, dass Ihr Unternehmen aktiv bleibt und alle Vorschriften einhält.
Offizielle Quellen für Investorenvisumanträge
Alle Anträge auf ein Investorenvisum für die VAE müssen über die offiziellen Regierungsstellen eingereicht werden. Private Agenturen, Reiseveranstalter oder PRO-Dienste sind nicht befugt, Visa auszustellen. Die Bearbeitung der Anträge erfolgt über:
- icp.gov.ae — Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (ICP) — die zentrale Bundesbehörde für alle Visa der VAE
- gdrfad.gov.ae — Generaldirektion für Aufenthaltsgenehmigungen und Ausländerangelegenheiten, Dubai
- dubailand.gov.ae — Die Taskeen-Plattform des Dubai Land Department für Immobilieninvestorenvisa
- Vereinigte Arabische Emirate — Die offizielle Plattform der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate, die Informationen aus allen Visakategorien zusammenfasst.
Dies sind die einzigen maßgeblichen Quellen. Für Geschäftslizenzen auf dem Festland werden Anträge über das zuständige Wirtschaftsministerium (Department of Economic Development, DED) des jeweiligen Emirats gestellt. Für Unternehmen in Freizonen werden Anträge über die jeweilige Freizonenbehörde eingereicht.
Unternehmensgründung in den VAE: Freizone vs. Festland
Ein Großteil dessen, was als „Investorenvisum“ vermarktet wird, ist in Wirklichkeit ein Unternehmensgründungspaket: Jemand gründet eine Firma für Sie, Sie werden Anteilseigner und nutzen diese Firma, um Ihr eigenes Aufenthaltsvisum zu beantragen. Dies ist ein legitimer Weg, doch die Details sind von enormer Bedeutung, und die meisten wichtigen Details werden selten im Vorfeld erläutert.
Freihandelszonenunternehmen
Freizonen sind von der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate eingerichtete Wirtschaftszonen, die ausländische Investitionen anziehen sollen. Es gibt über 40 Freizonen in den VAE, die jeweils von einer eigenen Behörde reguliert werden. Zu den wichtigsten Vorteilen zählen:
- Bis zu 100 % ausländisches Eigentum – kein lokaler Partner oder Sponsor erforderlich
- Vollständige Rückführung von Gewinnen und Kapital
- Optimierte Unternehmensregistrierung, oft in 5 bis 10 Werktagen abgeschlossen
- Flexible Arbeitsplatzoptionen, einschließlich virtueller Büros und Coworking-Bereiche (Flexi-Desk-Bereiche).
- Zollbefreiungen innerhalb der Freizone
Viele Freihandelszonen-Pakete werden ab … angeboten. AED 5,500 zu AED 7,000Das sind reale Angebote, aber was dieser Preis typischerweise abdeckt und was er nicht abdeckt, sind zwei ganz andere Dinge.
Unternehmen auf dem Festland
Unternehmen auf dem Festland werden von der Wirtschaftsförderungsbehörde des jeweiligen Emirats lizenziert. Sie können in den gesamten Vereinigten Arabischen Emiraten frei Handel treiben, Endverbraucher direkt bedienen und Regierungsaufträge annehmen. Für Gewinne über einem bestimmten Betrag unterliegen diese Unternehmen der Körperschaftsteuer der VAE. AED 375,000 zum üblichen Zinssatz von 9 %. In der Regel wird ein physisches Büro von mindestens 200 Quadratfuß (ca. 18,6 m²) benötigt, und die Visa werden nach Bürogröße vergeben.
Die versteckten Kosten, über die Ihnen niemand spricht
Hier ist die Diskrepanz zwischen Marketing und Realität am größten. Im Folgenden sind die Kostenbereiche aufgeführt, die in Einführungsangeboten üblicherweise nicht berücksichtigt werden.
Preise im ersten Jahr, die die Verlängerungskosten nicht berücksichtigen
Viele Lizenzpakete für Freihandelszonen sind im ersten Jahr preisgünstig, da sie auf den Erstabschluss abzielen. Die Verlängerungsgebühren ab dem zweiten Jahr sind häufig höher, mitunter deutlich. Zu den Verlängerungskosten gehören die Lizenzverlängerungsgebühr, die Verlängerung der Betriebserlaubnis und die Visa-Verlängerung, die jeweils separat berechnet werden. Fragen Sie daher vor Vertragsabschluss unbedingt nach den Gesamtkosten für die Verlängerung im zweiten und dritten Jahr.
Das Investorenvisum ist oft nicht enthalten
Preisgünstige Pakete decken fast immer nur die Gewerbelizenz ab. Das Aufenthaltsvisum ist ein separates Verfahren mit eigenen Gebühren. Diese umfassen in der Regel die Gewerbeanmeldung (erforderlich vor der Visumserteilung), die Visumgebühr, die ärztliche Eignungsprüfung, die Emirates ID und in den meisten Fällen eine gültige Krankenversicherung. Die Gesamtkosten für ein einzelnes Investoren-Aufenthaltsvisum können sich auf … belaufen. AED 3,000 zu AED 7,000 oder weitere Kosten zusätzlich zur Lizenzgebühr, abhängig von der Freizone und der Visumsdauer. Wenn Sie Familienmitglieder sponsern möchten, fallen für jedes zusätzliche Visum eigene Kosten an.
Visa-Kontingente: Wie viele Personen können Sie tatsächlich sponsern?
Lizenzen für Freizonen beinhalten in der Regel ein festes Visakontingent, das an die Art des Arbeitsplatzes gekoppelt ist. Ein virtuelles Büro oder ein einfaches Flexi-Desk-Paket erlaubt üblicherweise zwei bis drei Visa. Ein Standard-Flexi-Desk-Paket kann drei bis sechs Visa umfassen. Benötigt Ihr Unternehmen tatsächlich mehr Mitarbeiter oder Familienmitglieder als dieses Kontingent, müssen Sie Ihre Büroausstattung upgraden oder Ihre Lizenzkategorie ändern – dies verursacht zusätzliche Kosten. Dieser Umstand wird beim Verkauf des Pakets selten erwähnt.
Coworking-Plätze sind inklusive, ein eigenes Büro ist jedoch nicht inbegriffen.
Die meisten Lizenzpakete für Freizonen beinhalten den Zugang zu einem Coworking-Space oder einem flexiblen Arbeitsplatz. Dies ist kein eigenes Büro. Benötigt Ihr Unternehmen einen festen Arbeitsplatz, Beschilderung, Zugang zu Besprechungsräumen oder die Möglichkeit, Kunden an einer festen Adresse zu empfangen, müssen Sie ein eigenes Büro anmieten. Die Kosten hierfür kommen separat zur Lizenzgebühr hinzu. Die Büromietkosten in Freizonen variieren je nach Größe, Lage und Freizone erheblich und können zwischen … liegen. AED 15,000 weit über AED 50,000 pro Jahr für eine ordnungsgemäße, dedizierte Einheit.
Unternehmen in Freizonen unterliegen realen Einschränkungen im Geschäft auf dem Festland der VAE.
Dies ist einer der wichtigsten Punkte, die man vor dem Erwerb einer Freizonenlizenz verstehen sollte. Bisher konnten Unternehmen in Freizonen nicht direkt mit Verbrauchern oder Unternehmen auf dem Festland der VAE handeln, ohne einen Vertriebspartner auf dem Festland zu beauftragen. Dies gilt nach wie vor weitgehend für viele Branchen und Sektoren.
In Dubai ermöglicht ein neuer Rechtsrahmen gemäß Beschluss Nr. 11 des Exekutivrats von 2025 bestimmten Freizonenunternehmen, eine Zweigniederlassungslizenz oder eine befristete Genehmigung für die Ausübung bestimmter Tätigkeiten auf dem Festland zu erhalten. Dies gilt jedoch nur für Nicht-Finanzunternehmen, erfordert eine separate, von der Dubai Economic Tax (DET) genehmigte Lizenz und ist mit eigenen Compliance-Pflichten verbunden, darunter die Führung separater Finanzunterlagen und mögliche DET-Prüfungen.
Wie die offizielle Plattform der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) erklärt, müssen Unternehmen in Freizonen, die Waren oder Dienstleistungen an Kunden auf dem Festland der VAE verkaufen möchten, entweder mit einem lizenzierten Vertriebspartner auf dem Festland zusammenarbeiten oder eine Niederlassung oder Tochtergesellschaft auf dem Festland gründen. Der Transport physischer Güter aus einer Freizone auf das Festland der VAE unterliegt den üblichen Zöllen in Höhe von 5 %, sofern die Waren nicht ausdrücklich von der Zollpflicht befreit sind. Für jeden solchen Transport sind zudem die entsprechenden Zolldokumente erforderlich.
Für Dienstleistungsunternehmen, die digital oder ausschließlich im Beratungsbereich tätig sind, dürften diese Beschränkungen weniger relevant sein. Wer jedoch plant, physische Produkte an Verbraucher in den VAE über den Einzelhandel oder E-Commerce zu verkaufen, für den ist die Freizonenstruktur möglicherweise nicht der richtige Ausgangspunkt; eine Lizenz für das Festland sollte von Anfang an in Betracht gezogen werden.
Die Registrierung als Körperschaftsteuerorganisation ist für jedes Unternehmen obligatorisch.
Die Körperschaftsteuer in den VAE trat im Juni 2023 mit dem Bundesgesetz Nr. 47 von 2022 in Kraft. Die Registrierung bei der Bundessteuerbehörde (FTA) ist für alle Unternehmen mit einer Handelslizenz der VAE obligatorisch, unabhängig davon, ob es sich um ein Unternehmen in einer Freizone oder auf dem Festland handelt und unabhängig davon, ob es derzeit Gewinne erzielt.
Neu gegründete Unternehmen müssen sich innerhalb von drei Monaten nach Erhalt ihrer Gewerbelizenz bei der FTA registrieren. Die Nichteinhaltung der Registrierungsfrist zieht eine Verwaltungsstrafe nach sich. AED 10,000Unternehmen in Freizonen können unter strengen Bedingungen einen Steuersatz von 0 % auf „qualifizierte Einkünfte“ erhalten. Sie müssen sich jedoch weiterhin registrieren, Steuererklärungen abgeben und die Anforderungen an die wirtschaftliche Substanz erfüllen, um diesen Status zu behalten. Festlandunternehmen und Unternehmen in Freizonen, die mehr als [Betrag fehlt] verdienen, sind von diesem Steuersatz befreit. AED 375,000 Der Nettogewinn unterliegt dem Standardsteuersatz von 9%.
Die Körperschaftsteuererklärung muss innerhalb von neun Monaten nach Ende des Geschäftsjahres eingereicht werden. Für die meisten Unternehmen mit einem Geschäftsjahr von Januar bis Dezember ist die erste Erklärung für 2024 bis September 2025 fällig, die Erklärungen für 2025 bis September 2026.
Dies ist nicht optional und wird von den meisten Gründungspaketen für Unternehmen nicht abgedeckt. Eine ordnungsgemäße Buchhaltung ist vom ersten Tag an unerlässlich.
Umsatzsteuer-
Eine Umsatzsteuerregistrierung ist nicht von Anfang an verpflichtend. Sobald Ihr steuerpflichtiger Umsatz jedoch einen bestimmten Wert übersteigt, ist eine Umsatzsteuerregistrierung erforderlich. AED 375,000 Die Registrierung wird ab einem bestimmten Umsatz pro Jahr verpflichtend. Eine freiwillige Registrierung ist möglich, sobald der Umsatz einen bestimmten Wert überschreitet. AED 187,500Nach der Registrierung muss die Umsatzsteuererklärung vierteljährlich bei der Steuerbehörde (FTA) eingereicht werden. Die sorgfältige Buchführung ist nicht nur ratsam, sondern ab Erreichen der Umsatzsteuergrenze gesetzlich vorgeschrieben.
Die Eröffnung eines Bankkontos ist nicht garantiert.
Eine Gewerbelizenz beinhaltet nicht automatisch ein Bankkonto. Die Eröffnung eines Geschäftskontos für ein Unternehmen in einer Freizone der VAE ist ein separater Prozess, der einen persönlichen Besuch bei der Bank erfordert. Viele Banken in den VAE führen zudem umfangreiche Prüfungen durch, bevor sie Geschäftskonten genehmigen. Dabei prüfen sie die Art des Geschäfts, das Profil des Inhabers, die Herkunft der Mittel, den Businessplan und den Nachweis einer tatsächlichen Geschäftstätigkeit.
Bestimmte Strukturen in Freizonen, insbesondere solche mit virtuellen Büros, geringem Stammkapital oder Aktivitäten, die Banken als risikoreicher einstufen, können mit erheblichen Verzögerungen oder Ablehnungen rechnen. Unternehmen vom Festland gelten bei Banken der VAE im Allgemeinen als unkomplizierter, da sie über ein obligatorisches physisches Büro und eine stärkere lokale Präsenz verfügen. Die Erteilung einer Handelslizenz und die Eröffnung eines funktionierenden Bankkontos sind zwei unterschiedliche Schritte, wobei der zweite Vorgang Wochen oder Monate länger dauern kann als der erste.
Die Verifizierung des Google-Unternehmensprofils (GMB) funktioniert nicht mit einer Coworking- oder Flexi-Desk-Adresse.
Wenn es zu Ihrem Geschäftsplan gehört, in den Suchergebnissen von Google und Google Maps für Kunden in den VAE präsent zu sein, wird Ihnen ein virtuelles Büro in einer Freihandelszone oder eine flexible Arbeitsplatzadresse höchstwahrscheinlich nicht weiterhelfen. Die Verifizierung Ihres Google-Unternehmensprofils (GMB) erfordert den Nachweis einer tatsächlichen, festen physischen Präsenz an der von Ihnen registrierten Adresse, und ein gemeinsam genutzter Coworking-Space erfüllt diese Anforderung nicht.
Googles Verifizierungsprozess für Unternehmen in den VAE basiert nun hauptsächlich auf einer Videoverifizierung. Sie müssen ein durchgehendes, ungeschnittenes Video einreichen, das Folgendes zeigt:
- Die Route von einem markanten nahegelegenen Orientierungspunkt oder einer Straße zu Ihrem Geschäftseingang
- Klare, dauerhafte Außenbeschilderung mit Ihrem Firmennamen am Standort
- Die Innenräume Ihrer Geschäftsräume, einschließlich der für Ihre Geschäftstätigkeit relevanten Ausrüstung, Produkte oder Einrichtungsgegenstände.
- Ein Nachweis dafür, dass Ihr Unternehmen von dieser Adresse aus betrieben wird, wie z. B. eine Visitenkarte mit der aufgedruckten Adresse, eine auf Ihren Firmennamen ausgestellte Strom-, Gas- oder Wasserrechnung oder offizielle Korrespondenz, die an diese Adresse gesendet wird.
Ein flexibler Arbeitsplatz oder Hot-Desk in einem Business Center in einer Freihandelszone erfüllt diese Anforderungen nicht. Es gibt keine dauerhafte Außenbeschilderung mit Ihrem Firmennamen, die Räumlichkeiten werden mit Dutzenden anderer Unternehmen geteilt, und Rechnungen für Versorgungsleistungen oder offizielle Korrespondenz werden an den Betreiber des Business Centers und nicht an Ihr Unternehmen adressiert. Googles Prüfer wird die Verifizierung ablehnen, wenn das Video einen allgemeinen Empfangsbereich oder eine Coworking-Etage ohne eindeutigen Nachweis Ihrer eigenen Präsenz zeigt.
In der Praxis bedeutet dies, dass eine Lizenz in einer Freihandelszone mit einer gemeinsam genutzten Arbeitsadresse dazu führen kann, dass Ihr Unternehmen auf Google Maps nicht sichtbar ist und nicht in den lokalen Suchergebnissen erscheint. Für jedes Unternehmen, das auf Laufkundschaft, lokale Auffindbarkeit oder die Anzeige in den Google-Suchergebnissen („In meiner Nähe“) angewiesen ist, stellt dies eine erhebliche operative Einschränkung dar, die von Beratern für Unternehmensgründungen selten erwähnt wird.
Für die Videoverifizierung bei Google My Business (GMB) ist ein separates, privat angemietetes Büro oder eine entsprechend ausgestattete Einzelhandels- oder Gewerbeeinheit erforderlich. Das bedeutet, dass die Büromiete – zusätzlich zur Gewerbelizenzgebühr – zu einer unverzichtbaren Ausgabe wird, wenn die Sichtbarkeit bei Google Teil Ihres Geschäftsmodells sein soll.
Bitte überprüfen Sie die aktuellen GMB-Verifizierungsanforderungen immer direkt bei support.google.com/business, da Google seine Verifizierungsmethoden regelmäßig aktualisiert.
Ist eine Gewerbelizenz der richtige Weg, um sich während der Jobsuche in den VAE aufzuhalten?
Viele Menschen wenden sich an Unternehmensgründungsagenten nicht, weil sie tatsächlich ein Unternehmen gründen wollen, sondern weil sie eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE benötigen, um dort während ihrer Jobsuche zu bleiben. Dies ist einer der am häufigsten missverstandenen Gründe für die Nutzung des Investorenvisums und hat schwerwiegende, selten thematisierte Konsequenzen.
Wenn Sie ein Unternehmen gründen und darüber ein Aufenthaltsvisum erhalten, werden Sie in den VAE als Unternehmen registriert. Das bedeutet:
- Sie müssen sich innerhalb von drei Monaten bei der FTA für die Körperschaftsteuer anmelden, unabhängig davon, ob Sie auch nur einen einzigen Dirham verdienen.
- Sie müssen jährliche Körperschaftsteuererklärungen einreichen.
- Sie müssen ordnungsgemäße Finanzunterlagen führen, auch bei null Einnahmen.
- Wird Ihre Lizenz nicht verlängert, hat dies direkte Auswirkungen auf Ihren Aufenthaltsvisumsstatus.
- Wenn Sie eine Stelle finden und Ihr neuer Arbeitgeber Sie sponsern möchte, müssen Sie Ihre bestehende Geschäftslizenz und Ihr Visum vor dem Wechsel ordnungsgemäß kündigen. Dies ist mit einem eigenen Verfahren und Kosten verbunden.
Die Verwaltung eines ruhenden Unternehmens unter Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen erfordert Buchhaltungskenntnisse und in den meisten Fällen auch Buchhaltungsgebühren. Wenn Sie sich lediglich während Ihrer Jobsuche in den VAE aufhalten möchten, ist dies nicht der richtige Weg. Je nach Ihrer Situation kann ein Touristenvisum für die VAE mit der Möglichkeit zur Verlängerung eine praktischere und deutlich günstigere Alternative sein. Wir unterstützen Sie gerne dabei. Kontaktieren Sie uns per WhatsApp, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen..
Regierungsbehörden führen routinemäßige physische Inspektionen durch.
Ein Faktor, der bei der Unternehmensgründung in den Vereinigten Arabischen Emiraten fast nie erwähnt wird, ist die regelmäßige Überprüfung registrierter Geschäftsadressen durch die Behörden. Das Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, die Aufsichtsbehörden der Freizonen und andere zuständige Stellen besuchen regelmäßig die Geschäftsräume, um zu überprüfen, ob das Unternehmen tatsächlich an der in der Gewerbelizenz angegebenen Adresse tätig ist. Finden die Prüfer dort keine Anzeichen für ein Unternehmen – keine Schilder, kein Personal, keine Geschäftstätigkeit –, kann die Lizenz beanstandet, ausgesetzt oder nicht verlängert werden. Dies gilt gleichermaßen für Unternehmen auf dem Festland und in den Freizonen. Die Registrierung eines Unternehmens an einer Adresse, die man nicht tatsächlich nutzt oder an der man nicht tätig ist, stellt ein Compliance-Risiko dar, das direkte Folgen für die Gewerbelizenz und damit auch für das Aufenthaltsvisum haben kann.
Investieren in Immobilien in den VAE: Was das Investorenvisum erfordert
Wenn Sie in den VAE eine Immobilie erwerben und eine damit verbundene Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten, erfolgt der Vorgang über offizielle Kanäle und erfordert keine private Agentur als Vermittler. Die Taskeen-Plattform des Dubai Land Department vereinfacht das zuvor mehrstufige Verfahren mit mehreren beteiligten Ämtern und führt zu einem einzigen Online-Antrag.
Für das standardmäßige zweijährige Investorenvisum mit Bezug zu Immobilien sollten Sie die aktuelle Mindestinvestitionssumme stets direkt beim Dubai Land Department überprüfen, da diese sich ändern kann. Für das zehnjährige Golden Visa beträgt die erforderliche Investitionssumme … AED 2 Millionen an Immobilienwert, einschließlich hypothekenbelasteter Immobilien, bei denen mindestens AED 2 Eine Million wurde gezahlt.
Für mit Hypotheken belastete Immobilien, gemeinschaftlich genutzte Immobilien und Immobilienkäufe vom Plan gelten jeweils spezifische Dokumentationsanforderungen. In der Regel ist bei Hypotheken oder vom Bauträger gehaltenen Eigentumsrechten eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers oder der Bank erforderlich. Die Bearbeitungszeit über die offizielle Taskeen-Plattform beträgt ca. 7 bis 14 Werktage.
Hinweis zu Investorenvisa, die über Agenten verkauft werden
Um es gleich vorwegzunehmen: Viele Vermittler verkaufen „Investorenvisa“ als einfachen und kostengünstigen Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE. Manche Angebote sind zwar legitim, doch die Realität wird oft nur unzureichend dargestellt. Häufig werden Kosten für die Visumverlängerung, Visabeschränkungen, Handelsbeschränkungen auf dem Festland, Körperschaftsteuerpflichten, Herausforderungen im Bankwesen und der Unterschied zwischen einem virtuellen Büro und einer offiziellen Geschäftsadresse verschwiegen.
In einem separaten Artikel, der hier verlinkt ist, haben wir uns speziell mit dem Problem von Agenten befasst, die sogenannte „Freelance-Visa“ verkaufen, bei denen es sich in vielen Fällen einfach um Arbeitsvisa eines Drittunternehmens handelt.
Wir empfehlen stets, offizielle Regierungsportale als primäre Informationsquelle zu nutzen:
- Vereinigte Arabische Emirate — Offizielle Informationsplattform der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate
- icp.gov.ae — Informationen zu Visastatus, Anträgen und Aufenthaltsgenehmigung
- dubailand.gov.ae — Für Investorenvisa für Immobilien in Dubai
- tax.gov.ae — Bundessteuerbehörde, zuständig für Körperschaftsteuer und Mehrwertsteuer
- det.gov.ae — Dubai Economy and Tourism, für die Lizenzierung von Unternehmen auf dem Festland
- moec.gov.ae — Wirtschaftsministerium für Informationen zur Unternehmensregistrierung auf Bundesebene
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum der VAE durch Immobilienkauf?
Die Mindestinvestition in Immobilien, die für ein 10-jähriges Goldenes Visum für die VAE qualifizieren, beträgt AED 2 Millionen. Dies gilt für Direktkäufe und hypothekenbelastete Immobilien, bei denen mindestens AED 2 Es wurden bereits Millionenbeträge gezahlt, und auch Käufe von Immobilien vom Plan bei zugelassenen Bauträgern liegen im gleichen Bereich. Die Immobilienwerte müssen vom Dubai Land Department oder der zuständigen Emiratbehörde bestätigt werden. Bitte erkundigen Sie sich zum Zeitpunkt Ihrer Antragstellung direkt bei der zuständigen Behörde nach den aktuellen Anforderungen, da sich die Schwellenwerte ändern können.
Kann ein Unternehmen aus einer Freihandelszone mit Kunden auf dem Festland der VAE Handel treiben?
In den meisten Fällen nicht direkt. Unternehmen in Freizonen unterliegen einem separaten Rechtsrahmen und dürfen in der Regel nur innerhalb ihrer Freizone oder international Handel treiben. Um Waren oder Dienstleistungen an Kunden auf dem Festland der VAE zu verkaufen, muss ein Unternehmen in einer Freizone entweder mit einem lizenzierten Vertriebspartner auf dem Festland zusammenarbeiten oder, in Dubai, eine Zweigniederlassungslizenz oder eine befristete Genehmigung gemäß Beschluss Nr. 11 des Exekutivrats von 2025 einholen. Physische Güter, die aus einer Freizone auf das Festland verbracht werden, gelten als Importe und unterliegen einem Zollsatz von 5 %, sofern keine ausdrückliche Befreiung vorliegt. Eine Handelslizenz für das Festland ist nach wie vor die unkompliziertere Option für Unternehmen, deren Hauptmarkt die Verbraucher in den VAE sind.
Ist die Registrierung als Unternehmen zur Körperschaftsteuer auch dann verpflichtend, wenn mein Unternehmen keine Einnahmen erzielt?
Ja. Die Registrierung als Unternehmen bei der Bundessteuerbehörde der VAE ist für alle Unternehmen mit einer Handelslizenz der VAE verpflichtend, unabhängig davon, ob sie auf dem Festland oder in einer Freizone ansässig sind und ob sie bereits Umsätze erzielt haben. Neu gegründete Unternehmen müssen sich innerhalb von drei Monaten nach Erhalt ihrer Handelslizenz registrieren. Bei Nichteinhaltung der Registrierungsfrist wird eine Verwaltungsstrafe fällig. AED 10,000Unternehmen in Freizonen können unter bestimmten Voraussetzungen einen Steuersatz von 0 % auf qualifizierte Einkünfte erhalten, müssen sich aber dennoch registrieren lassen und jährlich Steuererklärungen abgeben.
Beinhaltet ein Freizonenpaket ein Aufenthaltsvisum?
In den meisten Fällen nein. Die angegebenen Gebühren für Freizonenlizenzen decken in der Regel nur die Gewerbelizenz selbst ab. Das Aufenthaltsvisum ist ein separates Verfahren mit separaten staatlichen Gebühren, einschließlich der Gründungskarte, des Visumantrags, der ärztlichen Eignungsprüfung und der Emirates ID. Die Gesamtkosten für die Beantragung eines einzelnen Investoren-Aufenthaltsvisums nach Erteilung der Lizenz belaufen sich üblicherweise auf … AED 3,000 zu AED 7,000 oder mehr. Verlangen Sie immer eine vollständige Kostenaufstellung, die Lizenz, Gewerbeerlaubnis, Visum, medizinische Versorgung, Versicherung und Emirates ID umfasst, bevor Sie sich für ein Paket entscheiden.
Kann ich mit einem Firmeninvestorenvisum in den VAE bleiben, während ich nach einem Job suche?
Es ist technisch möglich, bringt aber erhebliche Verpflichtungen mit sich. Als Lizenzinhaber müssen Sie sich innerhalb von drei Monaten für die Körperschaftsteuer anmelden, Finanzunterlagen führen und jährliche Steuererklärungen einreichen, selbst wenn Sie keine Einnahmen erzielen. Die Nichteinhaltung dieser Pflichten kann Ihren Aufenthaltsstatus beeinträchtigen und zu Steuerstrafen führen. Sobald Sie eine Anstellung gefunden haben, ist die Kündigung der Unternehmenslizenz und die Übertragung auf ein Arbeitsvisum mit zusätzlichen Verfahren und Kosten verbunden. Für Personen, die sich lediglich während der Jobsuche in den VAE aufhalten möchten, kann ein Touristenvisum mit Verlängerungsoption eine geeignetere und unkompliziertere Lösung sein.
Worin besteht der Unterschied zwischen einer Freihandelszone und einer Gewerbelizenz für das Festland?
Eine Freizonenlizenz ermöglicht 100% ausländisches Eigentum und bietet Zollbefreiungen sowie flexible Coworking-Spaces. Sie schränkt jedoch den direkten Handel mit Verbrauchern auf dem Festland der VAE ein und erfordert Zolldokumentation und -abgaben beim Warentransport auf das Festland. Eine Festlandlizenz erlaubt den direkten Handel mit allen in den VAE, einschließlich Endverbrauchern und staatlichen Stellen. Sie erfordert jedoch in der Regel ein physisches Büro und unterliegt der üblichen Körperschaftsteuer von 9 % auf Gewinne über 100 %. AED 375,000Die richtige Wahl hängt ganz von Ihrem Geschäftsmodell, Ihren Zielkunden und Ihren langfristigen Plänen ab. Beide Optionen erfordern eine steuerliche Registrierung und ordnungsgemäße Finanzbuchhaltung.
Beeinflusst die White Sky Travel Unterstützung bei Investorenvisaanträgen oder Unternehmensgründungen?
Nein. White Sky Travel Wir sind ein vom DED lizenziertes Reisebüro, das sich auf Touristenvisa für die VAE, Flugbuchungen, Hotelreservierungen, Pauschalreisen, Sehenswürdigkeiten in den VAE, Reiseversicherungen und visabezogene Reisedienstleistungen spezialisiert hat, darunter A2A-Visumänderungen und Busvisaänderungen für Oman. Unternehmensgründungen, Investorenvisa und Firmengründungen gehören nicht zu unserem Leistungsspektrum. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, diese Prozesse mit genauen Informationen anzugehen.
Benötigen Sie Hilfe bei Touristenvisa oder Reisedienstleistungen für die VAE?
Wenn Sie oder Ihre Familie ein Touristenvisum für die VAE, eine Visumsverlängerung, Flugbuchungen, Hotelunterkünfte, Reisepakete oder andere Reisedienstleistungen benötigen, steht Ihnen unser Team täglich von 8:00 bis 20:00 Uhr zur Verfügung, mit 24/7-WhatsApp-Support.
Alle Dienste sind verfügbar mit flexible monatliche Zahlungen - durch Konsolidierung, Tabby, Tamaraund Ratenzahlungen für Kreditkarten in den VAE von jeweils bis zu 12 Monaten.
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